【文汇网讯】(记者 章萝兰 上海报道)七月上海酷暑难当，土地市场更是高热。今日，史上最严出让条件地块在此间开拍，在项目超过40%的面积不可售的前提下，房企依然蜂拥而上，最终融信以31.55亿元(人民币，下同)的总价将之收入囊中，可售部分实际楼板价高达92506元/平方米，成为上海热门板块——新江湾城区域新晋单价地王。
上海土地拍卖市场已经陷入疯狂，频频刷新地王纪录。6月末7月初的一周内，上海曾连续三日诞下地王;14日，虹口区凉城新村新拍一地块，实际可售楼板价又创下9.4万元/平方米的全国最高纪录;而在两日之前，金地刚刚以88亿的高价，拍下上海年内总价地王。
今日开拍的中环热地杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块，毗邻知名学府复旦大学。出让面积39805.80平方米，容积率1.5，计容面积59708.7平方米，按照起始总价20.89亿元估算，名义上的起拍楼板价是35000元/平方米。
但该地块的出让条件可谓史上最严。出让文件规定，开发商需自持建筑面积不低于15%，约8956平方米以上;保障房建筑面积不低于总规划建筑面积的25%，约14927平方米以上;公共设施面积约780平方米。这意味着，该项目超过40%的面积并不可售，可售面积仅剩35045平方米，实际起拍可售楼板价达到了59632元/平方米。与此同时，该地块还对规划建筑做出了层高限制，即要求建筑高度10米至24米的多层住宅，而且要求本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于80%。
由于限制颇多，参与竞拍的房企虽不及往日数量，但新城、融创、融信、泰禾信达联合体、保利置业东原联合体、龙湖及山东黄金等7家企业，依然围绕该地块厮杀，最终融信以31.55亿元的出价，成为赢家。经测算，该地块的成交楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价92506元/平方米，未来的保本价将在10万元以上，成为新江湾城的新晋单价地王。
上海链家研究部数据显示，2010年，新江湾城商品住宅的成交均价为40699元/平方米，2016年上半年，新江湾城商品住宅的成交均价为55509元/平方米，涨幅39.4%，远落后于同期全市商品住宅61.2%的涨幅水平。分析指，新江湾城作为上海东北角的「绿肺」的概念一直被炒作，高价地块频出，早前区域内不少房源都被做钢材生意的老板购入，但此后钢材价格下滑，这些老板们纷纷破产，也一度导致了区域内供大于求，价格开始出现滞涨、甚至下滑。
上海中原地产市场分析师卢文曦亦分析，目前新江湾城板块去化周期为8.8个月，虽然偏紧，但未达到奇货可居的程度，预计未来销售有一定压力。
责任编辑：蓝扉