【文汇网讯】(记者 倪巍晨 上海报道)内地楼市的持续畅旺，刺激了开发商的土地储备热情，得益于资金面的宽松，今年以来开发商购地额水涨船高。中原地产周二发布数据称，今年前七个月，内地30家标杆房企累计付出购地款3967.77亿元（人民币，下同），较去年同期的2441亿元购地款增长62.5%。分析称，尽管一、二线城市楼市交投火爆，但各类「地王」的陆续有来，一定程度透支了开发商的利润，高价地的背后或隐含了风险。
受中原地产监测的30家内地开发商包括保利、万科、华润、远洋、首开、碧桂园、恒大、融创、富力、雅居乐、万达、世茂、中海、龙湖、金地、绿城、中铁、绿地、金茂、旭辉、融侨、华夏幸福、金科、荣盛发展、新城、复地、泰禾、天房发展、奥园、招商蛇口。
开发商利润率逐年走低
中原地产研究团队表示，多重因素促使开发商疯狂购地。首先，过去数月国内信贷政策较为宽松，房企发债成本最低已降之3%左右；其次，较之去年开发商重点聚集一线城市相比，过去数月房企普遍在二线城市争夺土地，且各类「地王」在全国范围不断出现；再次，宽松的房地产政策刺激了全国房地产市场的探底回升，开发商「增收不增利」的现象在今年得以延续，尽管一、二线城市楼市出现回暖，但三、四线城市市场仍处调整期，房企仍在以价换量。
「今年首季开发商净利润率约6%至7%，录历史新低。」中原地产研究团队强调，在利润回调背景下，预计越来越多非专业房企或离开房地产领域，房地产行业的竞争亦会愈发激烈。
据记者了解，2013年开发商利润率高达11.97%，但2014年期平均净利润率却走低至10.5%，并在去年进入个位数。虽然开发商营收有所增长，但企业利润涨幅却低于营收涨幅，大部分开发商的利润率均明显回调，今年开发商利润率料仍续低位。
地产建设量和投资料持稳
数据还显示，今年前七个月，30家标杆房企的平均购地价格亦较去年同期增长31%，特别是一线城市土地供应的减少，使开发商实际购地成本涨幅更高。中原地产研究团队表示，购地成本的明显攀升，一定程度将推高未来房价的上涨预期，后期全国房价若现放缓甚至回调，那些高价购地的开发商或面临巨大的成本及销售难题。
记者留意到，今年前六个月，全国商品房销售面积同比增27.9%，增速较前五个月回落5.3个百分点，同期商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。
交银金研中心高级研究员夏丹坦言，前期购房者的集中入市，透支了部分市场需求，风向标城市楼市政策的收紧及部分市场的降温、基数垫高等因素，也拖累了商品房销售增速的回落，但销量绝对值的仍处高位，将对持续消化库存起到积极作用。她并提醒，从前六个月的数据看，新开工规模增速已连续两个月较大幅度走低，且在去库存期同比难有大幅提升，这或对房地产投资增速形成制约。
高频数据显示，上月30大中城市房地产销售同比增速较六月进一步回落。瑞银中国首席经济学家汪涛指出，鉴于前期积压需求或已在今年上半年集中释放，加之现时市场情绪继续回归常态，预计上月全国房地产销售同比增速或放缓至5%至10%；与此同时，新开工同比增速或在去年较低基数推动下小幅回升，不过，「开发商谨慎情绪，依然是明显拖累。总的来说，预计房地产建设量和投资同比增速均基本持稳」。
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