【文汇网讯】（记者 孔雯琼 上海报道）在刚过去的7月里，夏日炎炎催热上海楼市行情，新房成交量和成交均价环比双双上涨，尤其是在中高端楼盘活跃推动下，沪7月楼市成交均价创历史新高，每平米逾3.7万元（人民币，下同）。业内分析指，由于近来上海频出地王，「面粉贵过面包」不仅让开发商捂盘惜售，同时亦催生出购房者恐慌性购买。
沪7月楼市成交价创新高
据上海链家数据显示，7月上海市新建商品住宅成交量为131.4万平方米，环比上涨5.3%，同比下滑2.3%但已跌幅收窄；成交均价为37319元/平方米，环比上涨1.6%，同比更是大涨7.7%，这也使得上海房价又到达了一个新高程度。
此外，上海中高端住宅表现亦非常抢眼，成交面积占比全部楼市项目达5成，10万元级别的高档住宅7月共成交209套，环比增加8.5%，成交数量同样创下年内新高。从当月成交套数排名第二的项目来看，是均价达8.1万元的豪宅产品，高端住宅成交排名如此靠近，也是上海楼市历史上首次出现的现象。
上海中原资深研究经理龚敏分析认为，传统楼市淡季出现逆转现象，和不断涌现的地王有关，土地价格飙升带动新开楼盘价格高涨的现象，从而引发市场进一步上涨。此外目前市区土地稀缺，也导致外围地区地王频出，但从另一方面来看，外围地区地王不断诞生也成为了市区房价坚挺的基础。
地王效应致购房者恐慌性购买
总体来看，上海楼市交易量环比增长以及同比跌幅收窄的表现，已经证明市场渐走出政策的阴霾，其中最「功不可没」的就是地王效应。
上海房天下数据监控中心分析报告里指，上海已经达到了拍地必出地王的状态，楼板价屡屡刷新纪录，这些最终影响到购房者心态产生变化，怕后市会涨便趁早出手，抢购入市。
但相较于购房者积极态度，开发商惜售态度却较为明显，从供求比方面，7月上海新房应量为78.6万平方米，环比上涨7.54%，同比去年下行18.39%，供求比为0.6:1，并已经是连续两月供小于求。
上海中原分析师卢文曦认为，房企惜售同样也是地王效应，每出一个地王，其保本售价几乎高出周边产品售价50%以上，这种后市看涨的情绪令房企惜售心态增长。同时目前房企销售压力也得到暂时减轻，更愿将供应放到下半年秋季来做。
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