【文汇网讯】(记者 孔雯琼 上海报道)今日，青浦三幅相邻总价达29亿元(人民币，下同)的地块同时公开出让，也正式拉开8月上海土地拍卖序幕。本着最近上海「逢拍必出地王」规则，今日三幅地块中不出所料诞生一块区域单价地王，可售楼板价近4万元，保本售价接近6万元，直接将距离上海内环约40公里的郊区房价推向一个新高，同时也产生郊区地王倒逼市中心成为房价洼地的奇怪现象。
今日三幅地块位于青浦新城，紧邻17号线淀山湖大道站，地处上海西大门重要发展轴之一，其中两块为纯住宅地，另一幅为商住用地。参与竞拍开发商共有50家之多，其中12家房企同时参与了三场竞拍。
诞生青浦地王在意料之中
最终首创豪掷19.13亿元竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02纯宅地，楼板价31126元/平方米，溢价率108%，剔除不可售部分的可售楼板价高达39587元，一举刷新青浦楼板价纪录，成为青浦单价地王，预估未来保本售价可以接近6万元。
另一幅纯宅地青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块被碧桂园和东原联合体拿下，总价14.12亿元，溢价率101%，成交楼板价30107元/平方米，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分楼板价38514元/平方米。
另一幅商住地块是青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块，被中南以19.6亿元竞得，成交楼板价30872元/平方米，溢价率54.38%。
业内称此番诞生地王完全在意料之中，上海中原资深研究经理龚敏表示，地价符合预期，近一年来房企销售情况良好，资金宽裕，融资成本低，因此都大举拿地做储备，竞争一多地价也水涨船高。
郊区地王倒逼市中心成「洼地」
在近期上海产生的多个地王中，郊区地王几乎佔去大半江山，不过也正是郊区地价屡创新高，使得地王项目的保本预售价已经远远超过上海市中心的在售房价。
此次地处上海外环外的青浦未来售价已经预期到了6万，反观市区内尚未拍地区域的房价反而变得不是那么高。目前上海市中心地区一些售价10万以内的新盘开盘即遭遇哄抢，如静安区华润华发静安府、虹口区瑞安旗下的瑞虹新城悦庭，这些报价8万至9万的楼盘原本是高端改善项目，但对比距离上海40公里之外的郊区6万房价来看，反而成为众多购房者眼中的香饽饽。
另从7月上海成交金额排行榜来看，排名前10的楼盘中有 5个均价都超过了8万元大关，占比整体50%，特别是总价千万元级别的房子也都成了改善型的主力军。
责任编辑：姚黄