【文汇网讯】（记者 倪梦璟）据易居研究院最新发布数据表明，包括北上广深在内，7月内地30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米，环比减少4.1%，同比增长14.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近三个月市场交易呈现逐月下降态势，但属于正常表现。而如果对比历史同期数据，能够看出今年7月份市场交易依然处于偏高位水平。同时，内地70个主要城市中，超半数城市库存出现同比下跌现象，严跃进指内地去库存效果较好。
根据报告显示，在30典型城市中，有10个城市的成交量出现了环比增长态势。其中襄阳市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到66.6%。莆田和常德市场也较热，环比增幅分别达到48.1%和26.4%。而从环比跌幅看，包括福州、石家庄、苏州等城市的跌幅较大，分别为28.2%、27.4%和21.2。部分城市上半年市场较火爆，所以近期出现相对幅度大的下滑也符合市场预期。
同时在30个城市中，有19个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他11个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年7月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热，延续了今年3-5月份的市场交易态势。
而纵观2016年上半年，严跃进指出，在内地主要的70个城市中，有44个城市库存出现了同比下跌现象，体现出较好的去库存效果。其中库存削减力度最大的五个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。总体上看，库存削减力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市场中。易居研究院有关数据还显示，今年6月份，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，这也意味着市场需要用11.0个月的时间就可以消化完这些库存。严跃进指出，经验值判断，14个月为存销比的均衡值或合理值，因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的，房价上涨和其有密切关联。而在70个城市中，有26个城市的库存规模不降反升，但有20个城市则面临「库存荒」问题。
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