【文汇网讯】(记者 倪巍晨 上海报道)尽管8月是楼市销售传统淡季，但今年沪新房市场卖气却仍十足，成交均价更不断攀升。上海中原地产和上海链家的数据显示，8月首周(8月1至7日)，沪新房成交28.22万平方米，环比下滑21.56%，但新房成交均价却环比上扬1.54%，至每平方米40962元，录历史新高。
上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，上周沪新房市场交投排名前10项目中，有3个项目的每平方米单位超7万元，且其中有2个项目的成交排名杀入榜单前3，「这在年内尚属首次」。由于高价房在上周集中籤约，因此全市新房成交均价被再度拉升并录新高。
链家研究院上海分析师柯晓娟表示，尽管上周沪新房成交面积终结了此前连续3周的上涨模式，但当周成交绝对水平仍维持相对高位，表明沪新房市场交投情绪依旧;与此同时，新房成交均价也在中高端项目密集成交带动下连续第4周呈现升势，并录历史新高。
卢文曦补充说，近期沪新房市场成交军阿基屡录新高，显示市场仍有旺盛的需求，成交量虽有回落，但整体仍在正常范围波动，预示市场交投热情还将延续。他相信，按目前交易节奏看，本轮高端项目成交行情或近「收尾期」，短期均价亦可能将接近顶部，「楼市若持续火热，很可能倒逼调控政策的再度收紧」。
开发商捂盘惜售情绪浓
值得一提的是，受房价看涨预期，及市场交投情绪火热影响，开发商顺势放缓了推盘规模。数据显示，上周沪商品住宅新增供应仅1.51万平方米，环比骤降93.70%，录春节以来单月供应新低。
据记者了解，上周上海仅「恒大佘山首府」获得新增预售许可，新入市规模亦不足百套，该项目位于松江佘山板块，是次主推「花园洋房」与「小高层精装公寓」，其网上房地产报价为每平方米33900元至40300元，较去年4月首期开盘报价上涨了24%至50%。
卢文曦直言，新房供应的短期锐减，或预示开发商正在为「金九银十」传统销售旺季积蓄力量，预计最快本月下旬市场投放规模就会逐步增多。柯晓娟留意到，持续不断的「地王效应」使开发商心理预期极度膨胀，并对未来市场持乐观态度，随着「金九银十」传统楼市旺季的临近，开发商已刻意放缓推盘节奏，其捂盘吸收情绪浓郁，这在上海「外环外」刚需改善型项目领域尤为明显。
港澳台人士或正撤离豪宅市场
链家的监测数据显示，今年7月沪总价逾2000万元的二手豪宅共成交56套，较6月增长9套，上述成交房源中，有25套的卖家为中国港澳台地区人士或外籍人士，而在买家中，中国港澳台地区人士与外籍人士仅买入3套。
据记者了解，上海最初的高端楼盘多以「外销房」为主，在陆家嘴等传统高端社区，早期境外人士的购房佔据了相当比重，经过多年来房价的持续上扬，高端项目房价已翻了数倍，中国港澳台地区人士及外籍人士因忧虑房价见顶，因此倾向于出货套现。与之对应的是，内地高收入群体已开始逐渐成为上海豪宅市场新的主力军。
责任编辑：魏紫