【文汇网讯】(记者 孔雯琼 上海报道)上海房价继7月创新高以来，8月首周又攀升不断并再次突破纪录。据链家研究院上海数据显示，上周(2016年8月1日至8月7日)沪住宅在成交量下滑的情况下，成交均价超过了4万元(人民币，下同)大关，同时也继续将上海房价推向一个历史新高记录。业内称地王效应导致开发商心态膨胀，捂盘刚需项目主推中高端项目，而上周一批豪宅的集中入市则是拉升均价的根本原因。
豪宅蜂拥入市 刚需受到「雪藏」
链家具体数据为，沪上周商品住宅供应量为1.51万平方米，环比下滑93.70%;成交量为28.22万平方米，环比下滑21.56%;成交均价为40962元/平方米，环比上涨1.54%。链家研究院认为房价的上涨是受到结构性影响，中、高端项目成交集中拉升了成交均价。
从产品格局来看，上周是近期以来豪宅表现最为活跃的一周。成交面积前10的楼盘中，其中3个均价超过7万元，极大地推动了房价的上涨。此外中高端项目也成为主力产品，上述排名前10的项目中有3个项目单价在5万元以上。另外再从成交量排名前5的区域来看，均价基本都突破3万元关口。而刚需楼盘却基本绝迹。
链家研究院上海分析认为，从近期推盘情况来看，刚需项目明显缩量有捂盘嫌疑，反而是中高端项目乃至一些豪宅项目入市较为积极。这也证明了近期频频出现的地王使得发商的心理预期极度膨胀，有意「雪藏」一些外环外的刚需项目放缓入市步伐。
屡破纪录行情或有望收尾
对此轮行情，上海中原地产分析师卢文曦分析认为「或短期见顶」，高端项目往往意味着进入收尾行情，短期均价虽然还会还会保持高位但可能接近顶部。
同时从近期楼市一直处于供小于求的格局来看，目前短期供应的减少或也在为金九银十传统旺季蓄力，预计最快8月下旬，市场投放会逐渐增多。
业内认为目前政策口风口亦有收紧信号，上周国家发改委政策研究室发布文章，要求因城施策加大对房地产调控力度，不排除楼市或有趋势性降温动作。
责任编辑：千阳