【文汇网讯】(香港文汇网记者 李昌鸿 深圳报道)根据深圳中原研究中心监测， 「金九银十」 将会有近40个项目入市。但是，今年以来深圳市场持续低迷，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，预计「金九银十」将成色不足。
客户入市积极性明显不足
根据深圳中原研究中心监测，金九银十将会有近40个项目公开发售，较前期有明显的增长。其中宝安和龙岗分别有11个和13个项目入市，佔到了全市总量的60%。龙华和罗湖供应处于低位，分别仅有两个项目入市。福田区约有5个项目入市，其中位于福田中心区的大康福盈门和深圳中心天元均为大户型，将会带动福田房价持续走高。
据统计未来两个月全市公开发售的项目数量较前期有明显的增长。如果开发商在业绩冲刺的压力下，定价合理，整体销售率比较乐观，现阶段买卖双方胶着博弈的僵持状态有望缓解，市场热度将会逐渐回升。但二季度以来，市场持续低迷，特别是6月和7月份全市分别仅有8个和9个项目公开发售，为2015年以来去掉春节影响月度推售项目数量的最低位。加之周期性淡季效应，客户观望情绪浓厚，入市积极性明显不足，市场是否会有明显好转，仍有待进一步验证。
一方面由于土地资源紧缺和土地价格持续高涨，商品房储备量较之前有所下滑。另一方面，今年以来市场持续低迷，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，一些项目蓄客量一直较低，导致开发商推盘速度放缓或者改为顺卖。
虽然金九银十有将近40个项目入市，但现阶段二手业主报价坚挺，整体信心充足，短期内二手房价下调的可能性较小。同时现阶段深圳房价近6万/平米，高房价致客户购买力不足。加之一些新项目定价较为合理，甚至出现新房与二手房价格倒挂的现象，而且访客量持续低位徘徊，二手房市场成交周期持续拉长，二手房市场全面回暖迹象不明。
责任编辑：楠晴