【文汇网讯】（香港文汇网记者卢静怡 广州报道 ）广州土地市场持续升温，继上周拍出全市地王后，广州26日再成功出让黄浦区新地王项目。经历28家房企200多轮激烈竞价后，位于广州开发区长岭居CPPQ-A2-1地块，最终由中冶置业集团有限公司以总价36.79亿元(人民币，下同)收入囊中，折合楼面价27273.5元/平方米，溢价241%，一举刷新了黄埔地王记录。记者了解到，黄埔萝岗周边房价楼面在1.4万元左右，「面粉贵过面包」戏码再次上演。
本次成功出让的长岭居CPPQ-A2-1地块位于广州开发区长岭路以北，土地面积为6.7万平方米，容积率较低。地块起拍价为10.79亿元，起始楼面地价为8000元每平方米，不设最高限价。此次力压群雄拿下新地王的央企中冶置业，此前也在全国拿下多块地王项目。新地王项目是中冶置业首次进军广州之作。
合富辉煌分析，引来多家房企竞拍的长岭居CPPQ-A2-1地块，因距离地铁21号线长平站1.2公里，周边有丰富景观资源等，属于长岭居板块最优质的地块。尽管如此，对于此次外来企业中冶置业以超过周边在售楼盘一倍的楼面价拿下长岭居地块，让不少业内人士感到诧异。
「目前长岭居板块周边项目楼价约为1.3到1.7万元每平方米，而此次地价已经到2.7万元每平方米，贵足一倍。」克而瑞信息集团广州机构研究总监曾英杰预计，该项目未来推出市场楼面价至少需4万元每平米才能保本，6万元每平米左右才能盈利。但他对以该区域市场能否消化4万元每平米的楼价表示存疑。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为新地王可能亏本。「按照最近地价比在售房价高10%的规律，目前新地王项目如果24个月内上市，根本没盈利可能。
不单广州，今年以来内地多城地王层出不穷。仅8月全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗。
广东省房地产研究会副会长韩世同表示，在经济下行的大背景下，地王频现并非反应楼市回暖，而是近期过度降息降准，导致资金流入土地市场。「频拿地王证明开放商手头资金充裕，如果地王态势延续会加剧楼市泡沫。」
韩世同指，下半年「地王」井喷较难持续。「政府因担心被问责等原因，也会适度控制土地推出。本日另一宗原本是同是地王白云华盛地块被临时中止出让，说明政府在谨慎处理。」
据了解，被临时中止的广州白云华盛地块此前也被业内看好，未开拍报价已触顶达到最高限价8.34亿元，折合楼面价1.88万元每平方米，溢价率达45%。
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