【文汇网讯】(香港文汇网记者 孔雯琼 上海报道)近期盛传「9月上海即将发布楼市调控新政」，其中提到沪楼市或将恢复「认房又认贷」政策，并大幅提高首付款比例，引得购房者纷纷提前出手购房。传言效应使得上周上海新房成交暴涨93.7%，且无论成交均价还是成交面积双双创下新高。业内人士认为，上海325政策抑制楼市效果不明显，预计9月楼市政策升级概率较大。
据搜狐焦点网统计显示，上海上周(8月22日至28日)新建商品住宅成交面积55.5万平方米，环比暴涨了93.7%;新建商品住宅均价为43722元(人民币，下同)/平方米，环比上涨5.7%。
业内认为成交面积大涨缘起传言导致购房者担忧情绪加重，据上海房地产交易中心数据显示，上周三起网上一手房签约套数每日都在增加，8月24日一手房成交778套、25日918套、26日990套，周六27日更是突破千套到1056套，周日再次数量上升到达1247套。且周末交易中心系统因过度繁忙，一度陷入瘫痪状态，而这种现象就和此前上海325政策实施前，沪楼市上演疯狂成交如出一辙。
从市场流传的多个调控政策版本来看，不乏很多相同之处，包括收紧银行贷款政策;首套房首付比例提至5成;恢复认房又认贷，即有贷款记录者购房首付提至7成;部分购房者贷款利率上浮等消息。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，8月上海多幅宅地出让叫停，使得市场浮想联翩，受坊间传闻影响，不排除已经处于买卖过程中的客户会加紧速度完成交易。
而成交均价再创新高则是豪宅效应导致，上周成交量前十中有三个均价超过7万元的高端项目，此外上周单价8万元以上项目共成交485套，环比大涨203%，豪宅的集中成交拔高了上海楼市均价。
易居研究院副院长杨红旭认为，上海楼市再次出新政的概率非常大，此前325政策效应时间过短，且限购措施「不认贷」，因此「药效」只作用了两个月，6月开始市场成交量和价格双双发生反弹，预计9月限购政策升级可能性较大。
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