【文汇网讯】（香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道）受中原地产监测的内地50个城市土地成交面积同比虽现下滑，但成交额同比却明显增长，显示土地市场交投仍续畅旺。中原地产研究中心周三发布数据称，截至8月30日，今年前8个月全国50个卖地金额最多的城市合计成交土地建筑面积71569.88万平方米，较去年同期的73079万平方米减少2%;期间，上述城市共获土地出让金1.49万亿元(人民币，下同)，较去年同期的9862亿元，上涨51%。
按土地出让金排名，今年前8个月内地卖地金额最多的50城依次是上海、杭州、苏州、南京、天津、深圳、武汉、合肥、郑州、北京、重庆、宁波、济南、成都、佛山、厦门、广州、常州、南通、温州、福州、珠海、石家庄、南宁、潍坊、南昌、嘉兴、昆明、无锡、西安、徐州、太原、青岛、威海、阜阳、沈阳、扬州、绍兴、衡阳、柳州、盐城、长春、长沙、廊坊、淮安、贵阳、保定、九江、泰州、宿迁。
沪杭土地出让金已超千亿
上海中原地产市场分析师卢文曦介绍说，上述城市中，上海、杭州年内土地出让金已超千亿元，苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、深圳等城市年内土地出让金也超500亿元。此外，除北京因土地出让面积减少，而引致土地出让金减少外，其它大部分城市均明显出现「地王」频繁的现象。
值得一提的是，今年不少城市均出现土地出让金同比翻倍的情况，土地市场的火爆可见一斑。中原的统计数据显示，今年前8个月，深圳土地出让金同比增长742.85%、杭州同比增269.61%、合肥同比增252.69%、贵阳同比增220.8%;同期，苏州、天津、郑州、宁波、佛山、厦门、珠海、南昌、嘉兴、威海等城市，年内土地出让金均实现同比逾100%的增长。
卢文曦坦言，前8个月，土地平均成交溢价率超50%的城市有9个，其中，上海、杭州、苏州、南京、合肥等同时还出现房价快速上涨的情况;同期，有39个城市年内的土地出让金收入超过100亿元。他补充说，8月份全国范围单幅土地成交总价逾10亿元的地块共计60幅，其中有45幅地块的成交溢价超100%，「8月可谓是历史上各类『地王』最密集的月份」。
年内全国已诞320幅高价地
数据还显示，截至8月25日，年内全国范围内单幅土地成交额超10亿元的地块共320幅，其中有160幅地块的成交溢价率超100%;而去年同期，单幅地块成交额逾10亿元的地块仅150幅，其中溢价率超100%的地块仅6幅。
多重因素造成了今年各类「地王」的频繁湧现。卢文曦分析，首先，土地市场持续火爆已成一、二线城市的常态，且竞买「地王」企业多为上市房企或国企，其资金实力更为强大;其次，过去一年内地房地产政策整体偏松，上市开发商融资成本亦大幅下调，加之新房市场销售情况的持续畅旺，标杆开发商普遍敢于争夺「地王」。
卢文曦提醒说，今年以来各类「地王」从北上广深、合肥、厦门、南京、苏州等城市，逐渐向其它二线城市蔓延;与此同时，「地王」普遍集中在南京、合肥、苏州等地，上述城市也是今年房价上扬最迅速的城市，其地价超越周边房价的情况亦较明显，这无疑将为未来当地房地产市场健康发展留下隐患。
责任编辑：千阳