【文汇网讯】(香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道)上海周三出让今年11月末前最后1幅含住宅属性的地块，绿地以19.2亿元(人民币，下同)，从其他13位竞买人手中将浦东新区「周浦镇PDP0-1004单元W-5-1商住地块」收入囊中，溢价率186.18%，折合成交楼板价每平方米25754元。
周三出让的周浦镇商住地，东至姚渔港，南至康浦路，西至康达路，北至八灶港，土地面积约3.3万平方米，起拍楼板价每平方米8999元。此外，地块总建筑面积7.46万平方米;其中，商业、文体和保障房占比分别为55%、10%和5%，自持住宅和可售住宅占比各为15%。
记者留意到，尽管周浦镇商住地可售住宅面积较少，但地块地理位置却非常优越。事实上，地块距轨道交通周浦东站仅约1公里，轨道交通对商业项目的客流导入作用非常明显;同时，地块周边已建有多个住宅区，其所处板块亦有稳定的消费客群，而地块所在的周浦镇板块，距沪迪园的直线距离也仅约6公里。
迪园概念有利周浦镇发展
公开资料显示，周浦镇上一次出让住宅用地要追溯到今年5月，当时有37家开发商竞逐该地块，最终保利以54.5亿元总价竞得「周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块」，成交楼板价每平方米5.4万元，溢价率295.8%。
「目前周浦镇居住成熟度越来越高，轨道交通16号线开通后，板块内配套成熟度亦再获提升。」上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，随着上海迪士尼乐园的开门迎客，周浦镇客流逐渐增多，这将为未来板块发展提供更多空间。他续称，今年5月周浦镇曾出现过高总价、高溢价地块，市场对周浦镇土地市场的关注度日渐升温，加之近期宅地供应稀少，且商办用地已现高溢价现象，「因此这幅含住宅用地的地块自然受到市场追捧」。
据记者了解，周三有14位竞买人竞逐周浦镇商住地，除中标方外，参与竞逐的还包括世茂、浦发、志高、格力、金地商置、旭辉、碧桂园、上坤、融信、新城、宝龙、陆家嘴、K2。
卢文曦表示，考虑到地块可售住宅规模较小，且小户型比重至少达80%，中标方若将过多精力聚焦住宅部分，或面临较大风险，「鉴于商业部分已明确不可建设酒店式公寓，亦不能散售，因此该地块将考验中标方的综合开发实力」。他补充说，年内绿地销售业绩不俗，其营收同比增逾20%，这为该公司后期扩张夯实了基础，「目前周浦镇板块部分住宅项目的成交均价已升穿每平方米6万元，多数在售项目的每平方米成交均价亦已超5万元，因此绿地对住宅部分的开发压力并不大」。
责任编辑：星空