近日二、三线城高溢价地王【文汇网讯】(记者 彭巧容)内地二、三线城市房价地价高烧不退，再有地方出台调控措施。浙江省杭州市房管局昨日发布限购政策，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，出售新建或二手住房，即日起生效;河南省郑州主要针对抑制「地王」的「房九条」昨日也正式执行。分析认为，政策出台显示政府调控市场的决心。此外，央行昨日发布的城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月内准备出手购房的居民佔比上升。
房价与地价息息相关，从近期的土地成交显示，本月以来多个二、三线城市出现高溢价地王;与此同时，针对房价持续高企，杭州两年后再出台限购措施，表明针对非本市户籍居民;限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。限购时间明确为，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
G20效应 资金加快湧入
杭州透明售房研究院院长方张接引述该研究院的数据显示，八月杭州新建商品房成交1.99万套中，外来购房佔33.8%;九月七至十三日，外地人在杭购房比例达39.3%。今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析近期加剧杭州房价过快上涨的因素。一是上海等周边城市房价上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场;二是杭州各类基础设施的建设及后续规划不错。三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入。
杭州限购措施昨日发布，今日实施。多个分析师认为，公告出台的第二天就要开始实施新政策，显示出政府调控房价的决心和稳定市场的急迫性，并称若公告出台后不立即实施，很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。对于限购的成效，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢坦言，杭州本地人购房不受限制，杭州楼市成交量会出现短期下滑，房价增速会放缓，但房价下跌的可能性不大。
严跃进估计，杭州收紧政策后会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，类似嘉兴、绍兴、昆山、无锡、吴江、南通等城市或区域会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。
居民购房意愿升
居民目前购房的需求仍然热切。从央行昨日发布三季度城镇储户问卷调查报告看出，虽然有53.7%的居民认为目前房价「高，难以接受」，较上季提高0.3个百分点，但未来三个月内准备出手购房的居民佔比却较上季提高1.3个百分点，达16.3%。对下季房价的预期，23.1%居民估计会上涨，52.2%居民认为基本不变，11.9%料下降，12.8%认为看不准。
此外，郑州也赶在中秋节前发布「房九条」，当中包括在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取「限地价，竞房价」：即参与网挂的竞买人的综合房价报价低者为竞得人，一改一般价高者得的方式。除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的土地出让竞买保证金缴纳比例提高至100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
南京今日(19日)起至22日将进行一连四日的网上竞标，共推出27幅来自江宁、江北、麒麟、仙林等的地块，达到最高限价的地块将于23日摇号决出最终买家。这除是南京执行新规后的首场拍卖，也可作为测试新政推出后市场反应;据悉，截至目前已有近40家房企报名参与本次竞拍。
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