年内土地出让金排名前十城市一览 (记者倪巍晨 制表)【文汇网讯】（香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道）国内土地市场的热潮仍在延续，中原地产周五的数据称，截至本月22日，9月全国单幅土地成交价超10亿元(人民币，下同)的地块累计录37幅，其中有27幅地块溢价超100%。上海中原地产市场分析师卢文曦说，上述27幅「地王」若叠加南京14幅已触及最高限价的地块，本月前22天全国已诞生41幅「地王」，「当前全国『地王』多集中在一线和二线城市，地王潮的出现与资金潮背景下的资产荒有一定关联」。
本周全国土地市场仍延续高热模式，9月21日，南京土地网拍进入第三场，共有6幅地块接力出让，除1幅位于尧化门外，剩下5幅均地处江宁;尽管当日6幅地块均设最高限价，但最终上述地块均因触及「最高限价」而进入待摇号环节。卢文曦说，截至9月23日，南京进入摇号环节的地块累计达14幅。
十城市出让金收入逾500亿
记者留意到，除南京外，其他城市亦不乏高溢价地块，如济南郭店「地王」在经过311轮竞价后，以12.05亿元成交，溢价率719%，而北大资源所购东莞「双料地王」的总价和溢价率亦分别达34.3亿元和662%。
需指出的是，月内全国诞生的各类「地王」主要集中在南京、无锡、上海、郑州、青岛、武汉、东莞等一线和二线城市;且此前的「地王潮」亦开始从「一线城市+南京、苏州、厦门、合肥」，逐步向其他二线城市蔓延。
数据显示，年内已有10个城市土地出让金收入超过500亿元，依次为上海、杭州、苏州、南京、天津、武汉、深圳、合肥、郑州、重庆;其中，上海、杭州、苏州年内土地出让金收入已超千亿元。从土地出让金收入同比数据看，同比涨幅最高的城市分别为深圳、合肥、杭州、郑州、天津、南京、苏州，其年内土地出让金同比涨幅依次为583.43%、227%、203.71%、143.34%、122.01%、106.26%、102.44%。
上市公司及国企成地王制造机
卢文曦说，按单幅地块总价超10亿元，且溢价率超100%计算，上月全国范围共诞生46幅「地王」，鉴于本月土地市场高温仍在延续，预计9月诞生的「地王」数将超8月。他并指，地价超越房价的现象在热点城市很有普遍性，开发商不理性的竞买行为，或为今后房地产市场健康发展埋下隐患，「未来3年，『地王』周边房价若不能上涨100%，这些『地王』都可能面临巨大的资金压力」。
卢文曦补充说，现时创造「地王」的基本以上市企业和国企为主，上述企业资金实力相对较强，因此抵御市场波动的能力也更强。他续称，过去一年全国房地产政策整体偏松，企业融资成本亦普遍下调，加之新房市场交投的持续活跃，开发商竞地态度更为激进。
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