【文汇网讯】(香港文汇网记者 章萝兰 上海报道)内地楼市空前火爆，房企大幅举债攻城略地。有统计指，今年以来上市房企频频发债融资，截至目前发债规模已经逼近万亿(人民币，下同)，为2015年同期的逾三倍之多。惟如今楼市拐点论不绝于耳，业内担忧若房价下行，上述房企将面临空前压力。
Wind统计数据指，2016年前8个月，房地产行业上市企业的债券发行量共990只，超过2015年全年总数。截至9月19日，发行规模已经突破9600亿元，为2015年同期的3倍以上。
与此同时，2016年中期报告的数据亦显示，近半数的A股上市房企，资产负债率超过了70%，龙头企业万科、保利地产、绿地控股、招商蛇口等资产负债率均在70%以上。北京一位投行人士在受访时直言，资产负债率超出70%带来的风险不容忽视，「70%的槓杆很可能导致小企业一旦卖不动，就会资金断裂，大一点的公司，若出现房价下跌、且卖不动的情况，亦可能导致资金链断裂。」
尽管唱多声依然占主流，但已有不少专家担忧，疯狂的楼市即将迎来拐点。盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明近日就撰文指出，本轮房价周期顶部已现，预计今年4季度至明年1季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。
新华社主管的《经济参考报》亦援引业内人士分析指，依赖资金槓杆激进拿地、大举扩张的上市企业正在累积风险。一方面监管层正在逐渐释放收紧银根的信号，这意味着房地产企业普遍采取的「借新偿旧」模式将难以为继;另一方面，尽管当前全国范围的大中城市房价仍在上涨，但是一旦进入价格下行通道，将有八成左右的企业面临财务压力。
据《经济参考报》报道，有市场消息称，未来监管部门将重点关注「房地产、市政建设、产能过剩」等行业公司债券发行情况。其中，三、四线城市房地产发债项目，已经有券商人士透露其公司不再受理，而一些评级较低的房企，特别是民营企业发行私募债也将暂缓。
这边厢的房企不惜举债，另一边厢的非房企则盛行卖房，改善公司业绩。继*ST宁通B拟出售北京二套学区房套现千万元后，云赛智联、高鸿股份、绿庭投资等公司也相继公布了房产出售事宜。据不完全统计，仅9月份以来，便有6家公司选择出售房产增厚业绩。
责任编辑：吴筱惟