【文汇网讯】（香港文汇网记者 李理 北京报道）北京、天津等楼市高温地区日前接连出台新政降温。其中北京限购再升级，二套房首付比例不低于五成，天津官方则规定，10月1日起非津户籍首套房首付不低于四成。
中原地产首席分析师张大伟分析说，这代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。
本来已经打算在天津武清置业的温女士告诉大公报说，在她看来政府昨天公布政策，隔天实施「十分任性」。她说，只能观望后市再做出决定。
北京今次出台的「京八条」要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新「京八条」还强化了「控地价、限房价」的交易方式。严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足居民租房需求。10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%
天津则将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
去年以来，环京地区楼市持续升温， 廊坊先后出台稳控房地产市场的「廊九条」「廊七条」，实行限贷、限购、严格预售管理等措施，有效规范了市场秩序。但违规销售、虚假广告宣传等违法违规行为仍有发生，楼市非理性因素依然存在，房地产市场调控压力仍然较大。
张大伟说，从此次北京的调控内容看，明确提及了「有保有压，增加土地供应，以及增加自住房」等调控方向。有利于缓解当下北京市场供需结构紧张的形式。
其次，从信贷看，北京新政当属全国最严格。首次提及了收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%，开始了全国第一个购房全面降投资型槓杆的举措，预计新政后北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓。同时，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
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