【文汇网讯】(香港文汇网记者 章萝兰 上海报道)十一长假后首日，上海亦开始对疯狂的楼市出招。上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局8日晚联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)，六条措施共同遏制房价过快上涨，其中特别提到要进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，并将禁止在售新建商品住房项目擅自提价。
上海版辣招「千呼万唤始出来」。《意见》提出，在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即「沪九条」)的基础上，将进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，确保上海房地产市场平稳健康发展。
沪版辣招着力于加强对供应端的监控与管理。《意见》指，2016年上海商品住房用地供应同比有较大幅度的增加，根据地块不同情况，将进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例、和房地产开发企业自持住房的比例。
值得一提的是，《意见》强调要进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。据悉，上海将建立由上海市规划国土资源局、上海市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。
根据国家有关规定，银行贷款、信讬资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款;竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，则将取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
根据《意见》，自2016年10月8日起，上海市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案)，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整，加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。
《意见》并指，要严厉查处房地产市场违法违规行为，持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。物价管理部门则会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。
此外，在已试点基础上，上海将制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管，规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
《意见》并强调加强政策解读和宣传，及时澄清不实消息，稳定市场预期，对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。
六条措施
进一步加大商品住房用地供应力度
进一步加强商品住房用地交易资金来源监管
进一步加强新建商品住房预销售管理
严厉查处房地产市场违法违规行为
全面实行存量住房交易资金监管制度
加强政策解读和宣传
加L政策解读和宣传
责任编辑：星空