【文汇网讯】(香港文汇网记者 海巖 北京报道)在政府紧急出台最严调控令后，「十一黄金周」的京城楼市成交锐减，与9月日均成交量相比，黄金周期间新房成交下滑七成，二手房成交更大降九成，开发商纷纷推迟新盘入市，市场观望氛围浓。
在北京通州核心区的一家房地产中介机构门店里，经纪人张丽说，此前通州限购给市场泼了一盆冷水，最近刚回温热起来，9月30日的新政又泼了一盆冷水。张丽说，整个9月，客户越来越多，有买有卖，最多一天带过10拨客户看房子，每天晚上11点才下班，中秋小长假也一天都没休息。但刚过去的国庆长假冷清很多，每天只有一两拨客户来咨询看房。
张丽还说，9月底政策出台前很多业主都坐地加价，她代理的一套两居室8月底挂牌时是350万，均价每平米4.5万元，到9月中旬已提价到400万元，当时业主还不想卖希望再涨价，这几天业主又在打算降价快点出手了。
「新政前，我每天给四五个中介打电话，现在每天四五个中介给我打电话;新政前，中介说的最多的话是『姐，价格不定，业主情绪不稳定』，现在我说的最多的是『姐最近情绪不稳定，再看看』。」在北京工作的李女士说，之前已看了两个月房却买不到，单价六七百万的房子不是被「秒抢」，就是卖家根本没诚意卖、坐地起价，而现在则换做买家不着急了，还要再看看。
网签量下滑 新盘延后入市
市场成交迅速降温。北京市住建委数据显示，国庆黄金周7天，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，两者合计共实现签约425套，是2011年以来国庆黄金周同期的最低成交量。
伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。
开发商也纷纷延后开盘，国庆期间，北京住宅市场仅有4个项目入市，其中只有一个位于房山区的普通住宅项目，其他三个均是商住项目。相比国庆前一周14盘入市的盛况，开发商推盘热度明显下降。
北京通州区一个在售住宅项目的销售人员表示，假期楼市冷清可能是受出游影响，下一步销售策略和价格是否会调整，还不好说，要看市场反应，目前还没有考虑降价。购房者在观望，我们也在观望。
亚豪机构市场总监郭毅指出，北京楼市新政的突袭使得大量项目的入市节奏被打乱。首套和二套房首付比例同时提高，开发商需要对客户的购买能力进行重新甄选，因此纷纷延后开盘。
郭毅认为，进入第四季度，年底银行收缩信贷的窗口期即将到来，首付提高、信贷收紧，将使得部分买家的购房计划被迫延期。另外还有一些买家主动延后购房计划，令观望情绪加重，购房需求萎缩，预计四季度成交量持续走低，房价走势将趋于稳定。其中，受限购影响的纯商品房买卖将下滑，未纳入限购调控的商住项目的成交可能保持高涨。
责任编辑：星空