【文汇网讯】(香港文汇网记者 孔雯琼 上海报道)在刚过去的国庆黄金周里，内地各城市密集颁布限购措施或新政，此举无疑为狂热的楼市踩下急刹车。从上海来看，国庆期间虽未出台新政，但新房成交下滑，住宅供应锐减，不过均价依然突破4万元(人民币，下同)。沪前日晚追加调控新措施发布「沪六条」，业内分析认为政策背景下料上海十月楼市整体疲软，房价上涨过快势态亦有望得到遏制。
黄金周沪楼市成交量跌价涨
据上海中原地产数据显示，国庆长假期间(10月1日至10月7日)，上海楼市供求双双下滑，新建商品住宅供应面积5.9万平方米，同比减少64.2%，成交8.3万平方米，同比减少26.5%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管假期里沪未出台调控政策，但在此前多地颁布新政背景影响下，上海楼市已经感受到压力，国庆成交下滑已是意料之中。
尽管成交量出现下滑，但国庆期间受到产品结构影响，楼市成交均价依然较高，为40089元/平方米，房价较去年国庆长假期间成交均价有44.78%的涨幅。其中成交前十的项目里，浦东地区出现逾7万元的楼盘，而成交套数第一的远郊松江楼盘，均价也接近5.5万元。
「沪六条」出台降低带看量
虽然黄金周内上海未出台新政，但在长假结束后的首个工作日，上海市住建委、上海市规划国土资源局联合下发「沪六条」，提出在继续严格执行「沪九条」的基础上，进一步强化市场监管，规范市场秩序，坚决遏制房价上涨过快的态度非常明确。
从多家房屋中介反应来看，「沪六条」颁布后带看量较国庆期间有所下降，多数中介门庭冷清，除了上街派发广告的人员外，多数中介都因没有带看任务而聚集在办公室内。不少中介认为新政出台，加之前期需求大量释放，导致目前看房者稀少局面。
另据记者采访了解到，「沪六条」颁布后使得上海不少购房者心态发生变化，有人直言此前市场上房源少，开发商分批少量销售，致很多楼盘开盘需抢购，价格也因购买者众多而无任何还价余地，现在新政提及加大供应，并规定一次性公开上网销售，因此目前也不着急入市了。
楼市调控还需看土地供应政策
此外，业内不少人为土地政策对楼市调控有着关键性作用，摩根大通首席中国经济学家朱海斌认为，要真正抑制房价泡沫，需在土地供应制度、土地财政政策等方面多管齐下。
值得一提的是，据中国指数研究院监测显示，上海10月土地市场遇冷仅有3宗地块入市，其中两处是动迁安置房用地，一处是商办用地，并未出现商品房住宅用地。
不过「沪六条」中的第一条提到要加大商品住房用地供应力度。易居智库研究总监严跃认为，明确了增加土地供应，这是上海积极补库存的导向。
责任编辑：星空