【文汇网讯】（香港文汇网记者 贺鹏飞 江苏报道）南京和苏州楼市调控政策「加码」后，住房成交量均出现恐慌式下跌，其中苏州住房成交均价一度出现大幅下滑，但之后又迅速反弹，南京房价则并未出现较大波动。
苏州市住房和城乡建设局网站实时数据显示，10月4日苏州楼市限购和限贷政策升级后，住宅成交量迅速出现大幅下跌。新政实施后首日(5日)，苏州市区(不含吴江区)住宅成交量仅95套，较前一日减少63套，较前4日平均数减少105套。6-7日，苏州市区住宅成交量继续下滑，依次为44套、28套，但8日数据大幅反弹至123套;9日至下午17时，苏州市区住宅成交量为81套。
在成交量大幅波动的同时，苏州房价也在新政出台后有所下滑。从近一个月的走势看，苏州市区商品住房成交均价在10月2日达到最高点，当日成交均价达到2.2万元/平方米，但次日即大幅下滑至1.8万元/平方米左右，新政出台后又进一步下滑，至7日跌至1.3万元/平方米左右，不过8日又迅速反弹至1.8万元/平方米左右。
当地业内人士强调，苏州市区商品住房成交均价将房价较低的吴江也纳入计算范围内，前几日苏州成交住宅中，吴江区房源佔据大部分，而市区房源较少，例如7日市区仅有28套住宅成交，而吴江区房源多达313套，由此大幅拉低了总体成交均价。随着8日市区房源增加，房价又大幅反弹。因此，不能据此判断苏州房价是因为调控而出现大幅下滑，但成交量大幅下滑应是调控所致无疑。
南京自9月25日重启限购后，住宅认购量和成交量即出现较大幅度下滑，而10月5日调控「加码」后，下滑趋势进一步加剧。南京网上房地产数据显示，新政实施首日(6日)，南京住在成交量为132套，较前一日减少62%，7日成交量进一步降至61套。「十一」长假期间(1—7日)，南京住宅类商品房共计认购1308套、成交905套，创下5年来的最低值。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京楼市调控「加码」后，多家楼盘透露的意向客户受损比例都是一半，甚至有不止一家楼盘预计蓄水量会受损七八成，还有楼盘传出前期认购的客户因为贷款门槛提升需要解约，而原定今年不加推的楼盘，最近也要开盘。
不过目前南京房价并未出现较大波动，孟祥远说，南京新房库存不大且多个房企已经提前完成全年任务，因此降价动力不大。但前期被过度炒作、提前透支了预期的区域和楼盘将首先迎来考验，利好兑现、核心区域的新房仍将坚挺。
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