【文汇网讯】(香港文汇网记者 孔雯琼 上海报道)银十开局，上海新房出现量价齐跌现象，就在成交量持续环比下降的情况之下，新房均价亦出现近期来首个单周的环比下跌。全国范围政策收紧大背景下，上海房地产市场正在缓慢降温，从10月入市新盘来看都以刚需型为主。业内人士认为，政策出台使购房者陷入观望，无论成交量或房价涨幅都有望放缓。
据上海中原地产数据显示，上周(10月3日至10月9日)上海新建商品住宅成交面积为17.2万平方米，环比减少34.7%。随着中高端产品交易有所减少，成交均价为42973元/平方米，环比下跌8.1%。
中原地产市场总监张大伟对此认为，在预期仍然不明朗的情况下，政策出台使购房者陷入观望，涨幅有望快速放缓。
从上周成交排名前10的项目来，中低端楼盘开始发力推盘，单价在1万至4万元的盘佔据了前10中的8个，剩下仅2个项目售价在5万元之上。
此外，10月预计共有40盘入市，主要以刚需型为主，集中区域多为浦东、嘉定、宝山等地，内环内仅有4个项目开盘。虽然今年10月入市项目同比去年有18%的增长，但不少购房者心态却悄悄发生变化，不着急出手了，很多预计近期买房的人就延期了购房计划。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，沪六条出台是对此前政策严格执行，预计后续市场情绪会维持平稳，交易节奏也会回归常态。
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