【文汇网讯】（香港文汇网记者 张帅 北京报道）国庆小长假前后，内地多达20个城市收紧楼市调控，其中北京将首套房的首付比例上涨至35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%，二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%，可谓力度最大，涉及面最广。专业人士评价，北京此次调控是内地第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。多家房地产机构的统计数据显示，北京楼市成交量创多年来新低。
中原地产研究中心统计显示，国庆长假期间北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套，从成交数据看今年国庆长假为多年最低点。伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计称，10月上旬，北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。
章先生节日期间有意在北京房价「洼地」的大兴购买一套自住兼投资的两居室，不过因为按照新政策属于二套非普通自住房，首付款比例由此从50%提升到70%，购房计划因超出了自己的此前预算而作罢。在长期观察北京楼市的章先生看来，调控政策影响下，未来市场可能会出现平淡，投资的话获利空间难测。
而二套房「认房又认贷」，是北京此次调控的一大特点。此前北京规定，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行「认贷不认房」的首套房贷款政策，北京本次的新政却提出，只要家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，都将执行二套房的首付比例，属于「认贷又认房」。
北京市房协秘书长陈志表示，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例(各大商业银行的权威数据显示，当前北京首套房的首付比例平均在36%)，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。而无房家庭在购买住房时更需要贷款支持，这样更加差异化的信贷政策，使得有了一个先后保障的次序。
北京的力度如此之大，在一些房地产中介机构看来，或许会促使其他房价涨幅超过北京的城市，在后续的调控中也加大力度。新一轮全国升级调控的可能性大大加强，房地产的高温趋势也很可能从北京开始一轮降温。
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