【文汇网讯】(香港文汇网记者张豪 上海报道)第三季度上海商业地产投资市场活跃，尤其是在零售业态领域。在2016年第三季度，投资者对高质量资产的投资意愿强烈，导致上海整体交易量反弹。虽然由于国内充足的市场流动性和较低的利率导致卖方报价依然坚挺，延长了几个潜在交易的决策过程，但上海2016年第三季度总交易额仍达到人民币242亿元，环比增长146%，同比增长75%。这是房地产专业服务和投资管理公司仲量联行13日在媒体见面会上公布的数据。
零售业态表现抢眼。由于投资者继续寻求在优良地段具有良好租户组合的零售资产，零售业态在过去一个季度备受青睐。例如，新加坡主权基金新加坡政府投资公司的和大陆保险公司中国人寿以人民币92.9亿元的价格购得中粮集团旗下一资产包49%的股权，其中包括上海大悦城购物中心。此外，崇邦房地产发展有限公司从吉宝置地和首峰基金管理有限公以人民币55亿元回购了上海金桥国际商业广场80%的股权。
办公楼成交量有限，但投资者兴趣不减。办公楼成交额在2016年第三季度放缓，部分原因在于可供出售的优质资产数量有限，以及进行中的交易所需的决策过程被延长。第三季度上海办公楼交易总额达人民币97亿元，环比下降26%，同比下降34%。但2016年第三季度，上海销售型优质办公楼项目成交量达到169,027平方米，同比增长101.8%。虹桥交通枢纽区域继续受到大量买家的关注，合计售出90,429平方米，贡献了本季度53%的成交量。大宗成交(总价超过三千万人民币)的面积占总成交面积的比例继续维持高位，约为71%。主要整栋办公楼交易包括SOHO中国向国华人寿出售价值人民币32亿的SOHO世纪大道。
保险公司计划在地产领域扩张。寻求多元化投资的中国内地保险公司越来越关注营收性的地产资产，如办公楼、酒店、购物中心、仓库和养老地产的开发。仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示：「虽然某些业态的收益率存在进一步收紧的风险，但我们预计保险公司的投资活动仍将继续增长。」国华人寿于本季度购买SOHO世纪大道，显示出保险公司对中国一线城市安全、高流动性资产的投资热情，而且类似的投资活动未来预计会更多。
大量新增供应和激烈竞争导致租金涨幅放缓。记者注意到，尽管第三季度，上海商业地产投资强劲，尤其是在零售业态方面，而相对物业的租金倒没有「水涨船高」，大幅攀升。在核心区域，购物中心首层租金同比增长2.8%(环比持平)至52.3元每平方米每天。非核心区域租金同比上涨3.0%(环比下跌1.4%)至20.8元每平方米每天。在大量供应和激烈竞争的背景下租金增长放缓，特别是零售物业饱和的商圈和地铁通达性不强的项目，这种现象更为明显。
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