海闻表示，提高房产持有成本控炒楼，房产税和永久产权政策应配套推出。记者毛丽娟摄【文汇网讯】(香港文汇网记者 毛丽娟 深圳报道)2016年「十一」前后，房地产商和地产中介都铆足劲儿准备迎接「金九银十」中最值得期盼的「楼市黄金周」，但美好的期许陆续在21座城市政府发布的楼市调控政策中宣告破灭。北京大学汇丰商学院院长海闻昨接受本报记者专访表示，调控政策「治标不治本」，抑制投机，要提高房产持有成本，同时大力发展并改革资本市场，让资金有正常的回报渠道。
海闻表示，限购在短期内对房地产的迅速飙升起到一定程度的限制作用，也限制了一部分的买房需求，但长期讲不是解决问题的办法。对低收入老百姓讲，政府要保证他们有房子住，而不是保证他们一定要拥有房子，比如建一定数量的廉租房。
建议提高房产持有代价和空置成本
对被「赶入」商品房市场的购买群体，政府要保证交易市场的公开、透明，降低其实现「居者有其屋」的政策成本。海闻指，抑制商品房的投机炒作，根本还是要把资金引开，加快资本市场的改革与开放，让人们的资金有正常的回报率，资本市场发达后，资金就不会视房产为主要投资品种，目前的沪港通、深港通也可以给资金提供更多的选择;此外，出台房产税，抑制大量资金湧入楼市，提高房产持有代价、房产空置成本，让购房者不会轻易去持有过多除自住房以外的多余房产。
「土地是稀缺要素，面积有限，资金蜂拥而入会造成楼市整体的供过于求，出现「鬼城与抢房齐飞」的现象，有些城市过热、有些城市房子卖不出去，降低了对整个环境和资源的利用效率。」海闻建议，将房产税和永久产权政策配套推出，明晰房产的产权、保障房产持有人的权益，但也有针对性地提高持有税、遏制投机炒作。
两三年内人民币贬值幅度在5%—10%区间
对于人民币加入SDR后再次出现的贬值，海闻分析，人民币相对美元贬值有两个原因，其一是中国经济处在恢复过程中，要实行相对宽松的政策，使得人民币相对所有其它货币都出现了一定程度贬值;其二，美国经济恢复不错，美元表现比较坚挺，人民币相对美元自然也就贬值了。
海闻指，人民币最近贬值幅度稍大，但是贬一段时间后，可能会稳定，或者过段时间回升一点、再贬一点都有可能，出现急速大幅贬值的可能性不存在。「除非出现危机，否则的话，如果一个国家汇率过快升值或者贬值，政府多数时候会对汇率进行干预。」海闻表示，相信中国有这样的实力和必要性进行干预，如果人民币出现大幅贬值，政府一定会制止。
他分析，现在人民币的汇率趋势处在贬值和不贬的这个区间，长期通道来看，2005年是8.3，后来到6.3，现在慢慢回到了6.7，和8.3时候比，还是升值了不少。
海闻认为，两三年之内，人民币既不会大幅升值，也不会大幅度贬值，贬值幅度可能在5%和10%之间，贬值太多，美国经济也受不了。
比之于出生率下降 更担心低端劳动力就业
今年前三季度中国经济增长6.7%。海闻认为，宏观经济已在底部运行，明年是否企稳回升，要看很多具体情况，目前处在比较稳定的状况。
他不认为是人口劳动力减少而导致经济增长放慢，称，带动经济增长还是要靠全要素劳动生产率的提高。「低端产业的用人越来越少，未来机器取代人，大量低端劳动力将找不到工作。」海闻认为，中国当前的基础教育跟不上，新一代劳动力、尤其是农村劳动力没法适应工作。
随着农业机械化时代到来，产业结构中服务业的占比将越来越高、趋向于发达国家的服务业占比70%以上，智力开发不够、新事物接受程度不高的劳动力很可能面临「无业可就」，沦为新的「啃老族」。他建议开放教育资源，降低城市化过程中、农民进城后子女就学的门槛，让更多的孩子进入城市上学，接受更好的基础教育。
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