谢靖宇(右)称，前海有望成为金融枢纽，多数买家投资目的购进前海写字楼。记者毛丽娟摄【文汇网讯】（香港文汇网记者 毛丽娟 深圳报道)高力国际第三季度深圳新闻发布会上，正式对媒体发布《广东自贸区——华南物业市场发展之新方向》白皮书，高力国际预估2020年前海的甲级写字楼存量将增至265万平方米左右。高力国际研究部中国区高级董事谢靖宇表示，前海自贸区挂牌后受到市场欢迎，多数买家以投资为目的购入前海写字楼及住宅项目。政府计划将前海定位为继福田之后深圳第二个核心商务区，且有望成为广东自贸区的金融枢纽。
高力国际测算前海的总体规划预计最终将为市场带来1,600万平方米的写字楼空间，相当于上海、北京及广州甲级写字楼存量之总和。谢靖宇表示，广东自贸区正处发展过程中，自贸区拥有改变华南物业市场格局之潜力，尤其前海有望成为金融枢纽，目前的多数买家主要是投资目的购进前海写字楼。
他分析，许多土地填海造陆而成，且已出让或拍卖;诸多发展商已然破土动工，且政府亦业已着手推行吸引企业的若 干优惠政策。迄今为止，对该全新自贸区的期待已影响至华 南区写字楼及住宅物业市场;此类影响势必将持续增强。而基于当前市场的变化，该增长效应将如何并于何时实现，乃发展商需关注的重点。
谢靖宇建议， 发展商需全面了解针对优选公司的优惠措施。借由协助企业理解并利用此类优惠政策，发展商锁定大面积需求租户之机 会将有所提升。政府将需简化此类优惠政策的申请流程，提 供基建项目将在何时何地开建及完工等精确且可靠的信息， 并考虑通过配套以及创造全方位服务之商务氛围吸引来自 全国各地的企业。对投资者而言，了解自贸区内各分区的不 同规范及定位，及其发展规划和其它驱动需求的因素尤为重 要。 因应政策规划之修改或完善，自贸区发展之最终成果虽必将异于目前规划，然判断何种政策将对当前利益相关者及潜在投资人受惠最甚恰逢时机。
市场参与者活跃 前海有望成为广东自贸区的金融枢纽
前海房地产市场投资活跃，高力国际服务于多个房地产项目，涉及咨询、销售、投资、租赁及物业管理。值得一提的是，2015年4月，高力国际受台湾玉山银行委讬，协助其以人民币6.6亿元购入卓越前海壹号五个楼层。此后，香江集团、世茂集团以及深圳地铁集团及中信地产联合体的其它发展商亦开始在此区销售其写字楼、商舖或住宅项目。华润置地及嘉里建设的项目正在建设中。
就写字楼供应体量而言，政府规划兴建面积超过1,600万平方米的写字楼楼宇。基于对当前开发进程及土地成交记录的监测，高力国际预估2020年前海甲级写字楼存量将增至265万平方米左右。其中，多数写字楼物业将位于桂湾片区。
谢靖宇表示，前海自贸区挂牌后受到市场欢迎，多数买家以投资为目的购入前海写字楼及住宅项目。政府计划将前海定位为继福田之后深圳第二个核心商务区，且有望成为广东自贸区的金融枢纽。
写字楼市场需求稳定 商舖市场租赁活动主要集中于新项目
自10月初全国纷纷出台政策收紧房地产市场后，深圳楼市进入降温期。高力国际的数据显示，在深圳甲级写字楼物业市场方面，第三季度共有合计约14.4万平方米的两个新项目入市，市场竞争加剧，继而推升空置率，导致平均租金环比小幅下降0.2%至每月每平方米213.8元。
第四季度中，八个新项目预计进入市场，新项目将使市场竞争进一步加剧。高力国际深圳分公司副总经理袁嘉隆表示，相较于上个季度，第三季度深圳甲级写字楼市场需求保持稳定，无整售交易披露，这是因为位于优质地段的单一物权可售写字楼物业数量有限，且多数业主对价格之预期高于买家心理价位。散售及租售结合的模式仍是投资市场主流。
责任编辑：星空