【文汇网讯】（香港文汇网记者 马琳、孔雯琼 、帅诚）自9月30日开始，内地20多个城市相继发布楼市调控政策，半月有余，内地楼市出现了哪些变化？记者梳理相关数据发现，内地楼市在新政后普遍降温，量价齐跌的迹象初步显现。分析认为，此轮楼市调控见效迅速，目前内地楼市基本从过去恐慌的情绪中走出来，购房者持观望态度的增多。如果年底银行信贷再收紧，楼市将面临更大幅度调整。
北京市住房和城乡建设委员会披露，10月1至16日，全市商品住房（不含自住房）共签约8781套，成交量较9月回落29.3个百分点。从调研情况看，10月各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落，目前二手房业主涨价的冲动已经得到明显平息，挂牌报价更加理性。
上海方面，中国指数研究院数据显示，10月第二周，上海新建商品住宅成交均价为44606元（人民币，下同）/平方米，环比上涨3.8%；成交面积为23.52万平方米，环比上涨24.38%。虽然较国庆期间有所上涨，但和新政颁布前一周相比，无论成交量还是成交均价都出现不同程度回落。
广州方面，尽管十一黄金周期间，楼市价稳量升，在一线城市中一枝独秀，但进入十月第二周，统计显示，广州全市新房网签量4205套，网签均价19133元/㎡，量价环比均出现降幅。
深圳方面，据中原地产数据，10月第2周二手房成交量依然稳定在1621套，成交面积约为13.1万㎡，成交均价为47580元/㎡。但二手房市场已瞬间变成买方市场，业主报价下调幅度不断加大，买家违约接连发生。
一线城市楼市降温，二线城市楼市也开始整体回调。中原地产数据显示，上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套，已经连续两周低于4万套。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，本轮房地产调控的特点是见效速度快、执行力度强。经过一两周的政策试水之后，市场就出现快速降温，可以说，内地楼市基本从过去恐慌的情绪中走出来。
「网签数据有一定的滞后效应，实际成交还未完全反映当下楼市的真实情况。」张大伟指出，从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现二手房大幅降价到市场水平的现象。如果年末央行额度吃紧，信贷再收紧，量价齐跌的情况可能会进一步蔓延。
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