【文汇网讯】(香港文汇网记者海巖 北京报道)自国庆长假期间二十余城市紧急出台房地产新政后，国家统计局21日公布最新统计显示，10月内地房地产市场明显降温，此前领涨楼市的深圳、成都，10月上旬新房价格环比转跌，分别下降0.3%和0.1%;15个一二线城市中近半数成交量下滑超4成。专家预计今年四季度一二线城市房价将呈量缩价稳走势。
今年传统「金九月」却成了最后狂欢，成了引发这一轮房地产新政的导火索。国家统计局公布的数据显示，9月，70大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过4%的城市多达11个，其中，无锡环比涨幅最高达到8.2%，其次为郑州环比上涨7.6%，杭州、福州、济南涨幅均超过5%，北京环比上涨4.9%创年内高点。与去年同期相比，厦门、南京新建商品住宅价格同比涨幅超过四成，北京、上海、深圳同比涨幅则超三成。
国家统计局还首次同时公布了当月部分城市房价变动数据，是过去一年房价涨幅排名居前的15个一二线城市。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从房价环比涨跌幅度看，上述城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。
统计显示，10月上旬，在15城市中，深圳、成都新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%，其余城市新房价格与9月相比仍在上涨，但涨幅明显回落，显示调控快速取得了降温效果。
一线城市中，除深圳环比下跌外，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.2%、0.7%和1.3%，与9月超过3%的环比涨幅相比，已有较大回落。二线城市中，无锡、郑州新房环比分别上涨4.4%和4.3%，较上月8%左右的涨幅明显回落但仍处于高位，济南、杭州环比涨幅也超过3%。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，传统「金九月」楼市表现火热，量价上涨过快招致密集调控，各地调控力度首次出现较大差异。政策收紧总体力度不会过于严厉，但风向转变已成事实，更多城市可能加入或升级措施。
夏丹预计，四季度一二线城市可能呈现量缩价稳走势，成交同比下滑，房价涨势趋缓。个别政策执行力度较大的城市房价可能下降，但多数热点城市难以出现明显松动，主要是因为当前流动性充裕、其他资产保值能力欠缺、开发商「不差钱」以及年度目标基本完成并无降价促销动力。三四线城市销售会有所回升，但无论人口流向还是资金流向都不支持其房价的持续上涨。
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