【文汇网讯】(香港文汇网记者倪巍晨上海报道)沪楼市政策效果逐步显现，上周沪新房市场交投出现「量价齐跌」，新盘投放亦现「零供应」。上海中原地产周一的数据显示，上周(10月17至23日)上海新建商品住宅成交21.9万平方米，环比萎缩6.8%，同期新房成交均价录每平方米40563元(人民币，下同)，环比下挫9.1%，录今年8月来新低。此外，受新盘预售审核更趋严格，及市场观望情绪浓厚所累，上周沪新房投放也出现罕有的「零供应」。
今年10月8日晚，上海出台「沪九条」楼市调控政策，受此影响，近期该市新房市场风向出现转变，即便双休日的日均成交量也仅2万平方米，甚至已逊于日常工作日的交投流量。
上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，上周沪新房交投排名「三甲」项目单价均不足每平方米3万元，甚至有项目的每平方米单价不足1.4万元，「成交排名榜首是南汇临港板块的『保利玉铃轩』，上周成交2.1万平方米，约215套，成交均价为每平方米2.9万元」。他续称，上周每平方米单价3万元的中低价楼盘成交9.6万平方米，环比增长17.1%，刚需项目交投的稳定发挥，令上周沪新房成交均价环比下滑9.1%。
本月新房交投料震荡下行
记者留意到，上周沪远郊区域新房交投整体稳定，松江、嘉定、青浦等区域新房单周成交面积基本维持在2.3至2.6万平方米之间，与「沪六条」出台前大致相当。当周，南汇借助个别项目的集中交易，以单周5.5万平方米成交量，列全市各区域之首。
卢文曦说，国家统计的数据显示，本月前15天，沪新房价格环比微升0.7个百分点，显示在楼市调控政策作用下房价上行速度已获明显遏制。他补充说，央行上海总部日前已要求银行系统严格执行限贷政策，预示后期政策执行及监管都会相当严格，市场交易节奏亦会因此放缓，「近期沪新房市场交投已明显降温，市场心态亦现转变，整个10月市场成交量或震荡下行」。
值得一提的是，上周沪新房市场意外出现「零供应」。卢文曦分析，沪新盘预售审核已变得严格，市场供应暂时受阻;与此同时，当前市况下，市场观望氛围逐渐形成，这一定程度阻碍了开发商推盘的积极性，「新房市场单周『零供应』的情况在历史上非常罕见，由于供应量的走弱，后期市场交投亦会受到抑制」。
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