【文汇网讯】(香港文汇网记者毛丽娟 深圳报道)内地多个大城市「十一」以来限购、限贷、限房，刺激手握资金无处投资的内地人纷纷南下香港看楼，尤其是一岸之隔的深圳客，可谓「春江水暖鸭先知」，先是瞄准香港豪宅市场，后盯着香港普通商品房的开盘。来自美联地产和中原地产的专业人士向本报记者透露，近期不少内地客咨询香港买楼事宜，而由于香港早就取消了1000万投资客拿香港身份证的政策，这些内地购房者香港购楼主要为投资。
有消息称，丽展及郭炳湘合作的将军澳蓝塘傲，连续两天展开首轮363宗销售， 24日展开散客销售，不少买家一早到达位于观塘鳄鱼恤中心的售楼处，人龙更一度排至港铁观塘站，场面壮观。大客户买家中，有四成为内地客，为近年新盘罕见。
美联香港住宅部行政总裁布少明表示，近日新盘内地客比例逐渐提高，并先见于豪宅楼盘，如鸭舌洲南区。左岸的内地客比例高约三成。他又表示，相较其他地区新盘，将军澳为内地买家较为熟悉地区，再加上蓝塘傲设大手优先拣楼安排，吸引钟情较大银码物业的内地买家斥资购入多个单位。他称，因本月内地楼市调控措施扩至多个城市，部分城市更提高第二套房的首付比例，使资金流入香港楼市，造就蓝塘傲的内地客比例较高。
人民币贬值 香港购房为投资
而中原地产华南区总裁李耀智则透露，近期中原地产深圳公司接到的想去香港购房的咨询电话较多，「十一」后陆续带了100多位客户到香港看楼。他指，由于购楼者多数还没哟完成过户，故尚无法统计内地客有多少透过中原地产到香港购楼。
他介绍，由于在香港购楼有多种付款办法，不同的付款办法有不同的优惠，吸引了部分认为香港购楼比较灵活的内地投资客;由于香港的一手新房一般要等一两年才能入伙，投资者只要首付5%，余下的可以等交房时候再去银行办分期付款按揭，因此，内地投资客认为首付压力不大。
另外一点，近期人民币持续贬值，而港币挂钩美元，港币有所升值，也是吸引为人民币找出路的内地客的主要因素;加之内地在十月份出了楼市调控政策，限购、限贷、限房，内地客预期房价也会有所下调，且调控政策短期内肯定没那么快被取消。
内地客香港看房翻两倍
李耀智透露，通过观察，发现内地客在香港购楼喜欢买一手楼，且买来主要为投资，故多数会选择郊区一点的新房，价格主要以500万到600万港币的房子为主，大概能买50平米到60平米的房子。他指，人民币下跌背景下，相信内地客香港购楼的趋势会继续。
不过，美联地产全国研究部总监何倩如则分析，根据美联的监测，目前去香港看房的深圳客户有较大增长，是原来的两倍，但由于香港购房、单纯为了投资的话，税费较高，故购房者会考虑买房投资是否划算，真正下决心香港买房的内地客有增长，但没有大幅增长。
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