【文汇网讯】(记者 孔雯琼 上海报道)10月即将结束，上海受到政策因素影响，今次「金九银十」成色明显不足，不仅住宅项目入市不足，成交量亦同比下滑近4成，不过成交均价依然保持上涨。此外，上海今年以来土地出让金突破千亿元(人民币，下同)，目前沪土地夹层融资全面叫停。
据房地产网站搜狐焦点统计显示，截至10月27日，上海新建商品住宅成交12858套，总成交面积近168.8万方，同比下降38.09%。从成交均价来看，「金九银十」整体新房成交均价43905元/平方米，相比去年同期上涨34.96%。
从9月、10月成交量排行前十项目来看，都集中在外环和郊环外偏远位置，且最高均价没有超过4.8万元。业内认为，正是「金九银十」期间刚需盘成交大量释放，才使得上海整体房价保持稳定。
自沪六条出台以来，上海住宅市场进一步收紧，从10月10日至10月27日的一段时间里，无住宅项目拿到预售证，目前上海市场上无新盘加推，多以老盘销售为主。
今年以来，上海土地市场一度进入疯狂模式，据前瞻数据库统计显示，今年7月和8月上海土地出让金达到214.44亿元、292.60亿元的高位，多次位居全国首位。且截至目前，上海今年以来的土地出让金已突破1000亿元大关。
目前上海多个部门就房地产企业土地融资出台了多项调控政策，多家银行针对土地市场的「夹层融资」已被全面叫停，这亦是阻断槓杆资金流入土地市场并防止地价被抬高的有效管理手段。
责任编辑：苏莱