【文汇网讯】(香港文汇网 记者 文森)楼市炽热令风险大增，香港特区政府上周决定「加辣」，将住宅物业交易印花税率划一调高至15%。政府高层6日继续解释采取新措施的必要。财政司司长曾俊华承认，措施或影响财富效应，甚至投资和消费意欲，但在权衡轻重后，认为仍有需要实施。发展局局长陈茂波则强调，特区政府的政策目标，仍是确保港人「自住优先、投资其次」。
曾俊华现身处阿联酋杜拜，但不忘发表网志指，虽然坊间有声音认为政府对楼市的反应过度，措施「过辣」，但特区政府每次推出措施前，均会小心考虑一篮子因素，包括宏观经济、楼价和成交量、市场心理，甚至国际政经动态。
他解释，近月楼巿风险愈来愈高，楼价反弹，升幅加快，成交再度活跃，若不采取行动，任由风险进一步恶化，最终可能危及宏观经济和金融体系稳定。
曾俊华指，特区政府当然理解措施可能影响财富效应，甚至投资和消费意慾，但经过仔细考虑及权衡轻重下，认为新措施属适当。由于涉及「双倍印花税」的交易佔总成交约四份之一，相信新措施会对成交带来即时和显着的冷却作用。
他坦言，特区政府并没有「银子弹」，可以一劳永逸地解决楼市问题，但会继续密切监察楼市走势，并且双管齐下，透过增加房屋供应和管理需求，让楼市健康平稳地发展。
陈茂波6日在出席一公开场合接受传媒访问时，亦否认特区政府出手过重。他强调，过去一季，本地人买楼收租佔总成交超过两成，变相挤压自住人士买楼的空间，相信新措施可有效确保「自住优先、投资其次」的政策目标，同时亦令内地人买楼的成本增加，从而压抑投资物业的交易。
他期望，市民不要只看短期影响，应静观其变，政府亦会留意楼市情况，再作反应。至于私人住宅的供应亦会陆续到位，比过往十年都要充裕。
陈茂波在6日发表的网志指，无论是楼宇落成量及动工数字，均创出近年新高。在今年初，差饷物业估价署估计，今年全年的私人住宅落成量为1.8万个单位，是自2005年以来最高。截至9月底，特区政府批出动工的私人住宅项目，牵涉1.91万个单位，更是自2001年以来最高。他预期，本年度私人住宅用地的潜在供应量，可达到2.8万个单位。将连续第三年超标。他期望市民信任政府，一定会「瞓身」解决大家住屋难的苦恼。
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