【文汇网讯】(香港文汇网记者 毛丽娟 深圳报道)深圳市土地房产交易中心10日公告称，深圳即将推出三宗住宅用地，此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。这是深圳今年首次大规模推出地块，此次出让的三宗居住用地有别于以往的土地出让，在土地出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面均有所创新和突破，三宗地的共同特点是：均确定相当比例的人才配建住房。
商品住房购得者5年内不得转让
龙华新区民治居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房。
大鹏中心区居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房;
坪山沙湖社区居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房。
值得注意的是，三块地均有最高地价限价，最高为57.6亿。公告还对三宗地开发的商品房的未来售价做了限制，最高销售单价每平米分别不得高于5.98万元、2.85万元、3.23万元，并且商品住房购得者5年内不得转让。
杜绝竞拍者无理性叫价 防出现「地王
根据《中共深圳市委深圳市人民政府印发<关于完善人才住房制度的若干措施>的通知》中有关「利用房地产开发项目配建人才住房」的规定，除利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房外，招拍挂出让的其他商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房。在此基础上，探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式，进一步提高人才住房配建比例。
深圳市房地产研究中心主任王锋受访介绍，这三宗地首次采用「控地价限房价竞人才住房面积」的出让模式。所谓「控地价」是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为「最高地价限价」。「限房价」是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。
王锋，这种出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现「地王」。根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前(即土地出让时)备案均价中的低值低10%(含本数)以上;最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。竞人才住房面积，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。
根据要求，龙华、大鹏和坪山三宗地的配建佔住宅建筑总量的30%、20%和20%是人才住房。另外，项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给深圳市人才安居集团，用于解决人才住房需求，保障人才安居工程建设。
此外，这次土地出让还在「加强土地购置资金来源审查」、「住房购房者转让」等方面都做出了严格的限制。比如，竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金(即地价款，含履约保证金)来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等;商品住房购得者5年内不得转让。
王锋表示，此次土地出让所采取的出让模式和竞价规则，有助于明确政策导向、稳定市场预期，必将对深圳市未来房地产市场的发展产生积极而深远的影响。
责任编辑：星空