【文汇网讯】(香港文汇网记者 马琳 北京报道)今年以来部分内地城市房价飞涨，出乎很多人的意料。这一轮惊人涨幅的背后，到底发生了什么?中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在北京举行的《财经》年会上表示，中国房地产市场长效机制存在严重问题，土地和租房市场垄断，导致开发商、地方政府等各方主体向房地产市场转移，经济下行期的流动性过剩和资产荒背景，导致资金流入房地产领域，这种利益驱动下的经济的房地产化是导致楼市过热的深层根源。另一方面，地方政府消极调控、颠倒中央调控思路也是房价恐慌性暴涨的一个重要原因。
倪鹏飞称，经济下行期的流动性过剩和资产荒背景下，地方政府、金融机构、开发商、实体企业、中介机构、高收入群体等各市场主体合作博弈，一致指向一二线城市房地产投机和投资，所带来的巨额资金流入，是本轮楼市局部过热的主要源头。
另一方面，倪鹏飞认为，地王的频繁出现也加速了楼市过热和恐慌情绪。尤其6-8月份一二线核心城市房价急转直上便是由地方直接驱动的，地价上涨直接导致房价上涨，地王一拍出导致了严重的市场恐慌心理。
此外，倪鹏飞强调，地方政府消极调控也是房价恐慌性暴涨的一个重要原因。他表示，去年底中央明确提法是「三四线城市去库存、一二线城市还要抑制投机」，但在地方具体执行过程中，一二线城市并未很好执行该政策，一二线城市库存不大但却去库存，供给减少，导致房价大涨，而应该去库存的三四线城市出于财政考虑，未能减少供给却又增加新投资，尤其上半年，三四线城市的投资开工增长率甚至高于一二线城市，搞反了中央政策意图。
全联房地产商会秘书长钟彬也在同一场合表示，」为什么房价涨那么厉害?因为物以稀为贵。大家可以查一下几个重要城市今年的土地供应是不是完成了指标。如果土地出让足够，房地产开发投资增长足够，房价涨幅会这么大吗?」钟彬认为，楼市调控首先要调控货币;其次要保证有足够的土地出让，从而确保足够的投资增长，减小房价涨幅。
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