广州22日成功转让9宗地块，进账205亿元。图为广州一地块。【文汇网讯】（香港文汇网记者 卢静怡 广州报道）广州年终卖地「盛宴」在周二拉开帷幕，广州成功拍卖9宗地块，单日进账205亿元(人民币，下同)。其中， 8宗宅地均以45%最高溢价率成交，白云、南沙、海珠等地诞生五个地王项目。当中，房企争夺得最为激烈的白云新城AB2804012地块，最终被龙湖地产和首都开发公司联手以32亿元纳入囊中， 平均楼面地价达4.5万元每平米，成为新广州「地王」。其配建的保障房面积竞拍超过10万平方米，同样刷新记录。
广州本次成功出让的9宗地块，复盖海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、天河7个热门区域，扣除配建面积，折合楼面价从每平米6676元到4.5万元不等。而位于天河区广州国际金融城商业地块，由于无人报价，最终流拍。此外，广州第二波拍地潮将本周五再次上演，共出让8宗地块。据了解，截至前三季度，广州土地出让仅完成年度计划的56.4%。
本次刷新广州地王价格的白云新城地块，总面积3.5万平方米，如计算保障房成本，实际付出地价成本可达4.69万元每平米。目前，该地块周边楼盘均价都在4万元每平米以上，「面粉」贵过「面包」戏码再次上演。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，从规划看，白云新城未来升值潜力不足。如地块未来两年内入市，市场只能承受约6万元每平米的房价。
同样晋陞地王项目的海珠万宝冰箱厂地块，则被中冶置业以总价30.7亿元拿下，折合楼面价也突破4.2万元每平米。这宗地块性质为居住、商业兼容商务用地，业内预测将会打造区域的商业中心，而从楼面价来看，从住宅价格上获取的利润预计不会太大。
另外，当日成功出让的黄埔区地块以43.04亿元被龙湖和首开再次拿下，配建房面积10.98万平方米，楼面价折合2.3万每平米。广钢两宗地块经过2小时竞拍最终由保利夺得，广钢新城206地块楼面价每平米3.4万，广钢新城219地块楼面价每平米4.1万。而香江集团以楼面积2.83万每平米外加配建2700平米竞得番禹区钟村街汉溪村地。
其实，广州自10月楼市新政后，土地多「低调」以底价成交。广州在22日卖地潮上演前2天，新公布收紧土拍政策，开发商「买地」必须使用自有资金，不允许银行贷款等融资来源。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，本轮卖地热潮反映开发商的资金量充裕，也对未来楼市态度乐观。他预计此次集中式拍地后，广州房地产市场大体上会呈上升趋势。
责任编辑：星空