【文汇网讯】(香港文汇网 记者 孔雯琼)29日起，上海实施住房信贷新政，提高个人首套住房首付比例，且界定二套房的标准是「认房又认贷」，业内称首付的提高有助为楼市去槓杆，可合理引导购房需求释放。亦有分析认为，从此前上海楼市交易数据来看，在继「325政策」、「沪六条」之后，料会再次加码沪楼市。
根据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，规定上海自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
易居研究院副院长杨红旭认为，自此新政的核心就是回归「认房又认贷」时代。相较上海、北京、深圳三市来看，上海北京目前都实行首套房35%的规定，但在二套房上，上海是「认房又认贷」，北京是「认房不认贷」，而深圳虽然实行「认房又认贷」但首套房首付30%。因此目前可谓上海的限购政策最为严格。
今年上海在楼市政策上已经出台过「325新政」和「沪六条」，此次再次追加压力，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是体现了上海地方政府对于楼市调控的坚持以及稳定房地产市场的决心，且首付比例的提高能够引导购房需求的合理释放。
亦有业内认为近期上海楼市数据导致政策必须加码，就在前一周上海新房项目中，豪宅楼盘扎堆入市，推高新房均价超过5万元人民币/平米，破历史纪录。市场人士分析称购买豪宅的多为二套房置换项目，而根据此次新规，未来买进第二套房子会大幅提高自持资金，一方面去除了部分楼市槓杆，另一方面也可使得自有资金不足者退出豪宅市场。
另外，《通知》亦提到，上海将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。同时还要打击楼市谣言、扰乱市场秩序等行为。
责任编辑：京辰