【文汇网讯】(香港文汇网记者 张帅 北京报道)中国社会科学院财经战略研究院课题组30日发布的《中国住房发展报告(2016-2017)》指出，内地35个大中城市普遍存在估值过高的风险，其中深圳、厦门领衔风险状况最为突出城市排名。报告同时强调，内地楼市总体风险仍然处在可控范围。
房价风险最高十城出炉。通过建立中国住房市场风险监测体系测度，报告发布了内地35个大中城市中整体风险最为突出的十个城市：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。报告指出，估值过高的住房市场极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。不过，目前内地主要指标没有超越风险控制线，而且本轮过热是局部不是全局性的，并有诸多工具可以使用和备用，因此总体风险仍然处在可控范围。
今年前三季度，中国商品住房销量同比增长27.14%，比2015年全年高出了20.27个百分点，总体房价同比增幅快速攀升后有所收窄。报告指出，与先前的楼市上涨特征显着不同，今年内地楼市运行形势体现为市场回暖过程中的局部过热。热点城市房价上涨过速过猛，以及部分城市的本地及外地投资投机需求旺盛，致总量上库存连续减少，住房期房待售面积也较去年末减少1.12亿平方米，去库存取得了一定成效。但是，一二线城市库存小、销售快，三四线城市库存大、销售慢。
报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有调整过速过猛、调整出现逆转等不确定性。财经战略研究院院长助理倪鹏飞称，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化，房地产开发投资将放缓，总体库存将会进一步下降。他建议，应完善「分城施策」，调整城市间土地供给规模，并清查楼市的违规融资，取消过热城市的房贷利率优惠。
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