【文汇网讯】(香港文汇网讯记者 毛丽娟 深圳报道)在10日至11日的2016北京大学汇丰商学院经济论坛暨EDP年会上，有楼市思想家之称的世联行董事长陈劲松做了「中国楼市趋势」的剖析。陈劲松论坛间隙接受本报记者采访表示，中国房地产上半场的基本背景是：资本稀缺 、城市化人口流动、供不应求、基础设施不足;而下半场最主要的变化将是规则的变化：农村土地会走向市场、预售制度将会改变、物业税将在2019年前在几个主要城市全面推出。
就在刚刚结束的今年最后一次的中央政治局会议上，讨论房地产行业时有一段重要表述： 「要让中国房地产建立长效机制，建立符合中国实际情况的、符合市场规律的长效机制。」陈劲松认为，以前的房地产调控基本上都是短期调控，未来中国的房地产调控将走向长效机制的建立，这对于中国房地产未来发展是一个极为重要的信号。
陈劲松指出，「三十年为一世，而道更。1889年到1919年道更，1919年到1949年道更，1949年到1979年道更，后面道更的时间缩短了，1979年到1989年是道更的十年，2009年到2019年也将是道更十年，这十年内，一系列规则都会改变。」规则的改变就关系到中国房地产下半场怎么走。
陈劲松分析，楼市上半场的四个背景已经全部都变了，我们现在从资本稀缺走到了资本过剩，城市化人口进城已经到了高点，剩下的机会是可能是人口在城市间流动。
他认为，楼市下半场最主要的变化将是规则的变化。第一大变化是农村土地，农村土地会走向市场，这会带来大都市群所需土地的巨大供应和巨大的财富增长效应。第二大需要关注的变化是预售制度的改变。现在的开发商越来越不缺钱了，而当你买一个房子刚冒出地面时你就要全面按揭，这对老百姓不公平，全球的预售制度里，像中国这样干的目前只有香港。未来，中国可能学全球发达经济体，楼盘拿到预售证后，买房人只要交5%—10%的房款，开发商拿着客户的5%房款向银行申请房地产的建筑贷款，专款专用只能用在这个楼，不能拿着这个款去买别的地方的地王。第三需密切关注的是土地财政，物业税未来会在几个主要城市推出。
陈劲松表示，楼市的下半场已经来了。开发商的三大机会在于：服务红利、从迅速的城市化到大都市圈化的机会、存量的机会(中国楼市存量市场价值150万亿，150万亿的房子里面还有一半是不能卖的，包括农民、政府、军队建的房子，存量市场如此之大，市场机会仍然很多)。
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