海航实业国际以逾142亿元，连环摘下启德两幅地皮【文汇网讯】( 记者 颜伦乐 林惠芳)11月初以「癫价」中标启德住宅地皮的海航集团，再有惊人之举，以逾54亿元中标毗邻第1L区3号地皮，除较市场预期上限高24%外，每方呎楼面地价1.36万元，较上次再高100元，再创启德及东九龙每呎楼面地价新高。
续「以面包价买面粉」的举动，令市场再一地眼镜碎。海航集团则回应，出价是经详尽分析和综合测算后得出，会与之前的同区地盘作整体规划，集团对香港楼市持中长期正面看法。
海航击退20家实力雄厚的财团
劲收21份标书的启德第1L区3号地皮，获海航集团旗下海航实业国际，击退20家实力雄厚的财团摘下，每呎楼面地价达13600元，比市场估值上限高出24%，并打破了该集团上月初以逾88亿元、每呎楼面地价13500元夺得的毗邻1K区3号地皮呎价纪录。
海航实业国际宣布，旗下全资子公司德广置业以54.12346亿元投得启德1L区3号住宅地，为集团上月首夺1K区3号地皮后，第二次成功在香港投地，且顺利取得相连地块，为未来集团在启德区的统一规划奠定基础。目前正根据项目定位制订详细投资计划，暂不便公布总投资额，今次中标价是经过宏观经济、地皮发展前景及未来收益等综合评估得出。启德未来将成为香港新一代城市中心，今次投得的地皮北邻港铁站，南拥维港景，是启德发展区最有价值的地皮之一，具备打造高端住宅的质素，同时可以跟集团早前投得的毗邻1K区3号地块统一规划，以确定最佳的发展方案，以起互相带动的作用。
莱坊料建豪宅呎售2.3万元
该集团又指，香港作为国际金融中心，进军香港房地产市场对提升海航实业国际的形象及品牌具影响力，并且与海航集团旗下航空和酒店业等其他业务形成协同效应，对促进海航集团打造不动产金融集团的战略目标具有重要意义。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，启德1L区3号地皮中标价十分理想，料项目高层可享全海景，可建特色户及天际屋。他估计，项目将以豪宅定位，档次应与九龙站豪宅相若，总投资额料100亿元或以上，落成后分层住宅呎价料23000元或以上。不过，考虑到加息及新辣招，他估计未来启德住宅地皮不会再创新高价。
中原地产测量师黎坚辉表示，中资财团来港投地已成新趋势，预计本周三截标的何文田站一期项目将会竞争激烈。
合并两地皮作整体规划
海航的回应令市场猜测该集团「启德发展之路」并未完结，未来或会继续争夺邻近地皮。理想城市企业估值部主管张圣典更预测，海航或希望囊括第1L区、第1K区共6幅住宅地作合并发展，以取得最大利益。
资料显示，昨日开标的启德第1L区3号地皮可建楼面为39.8万方呎，与可建楼面65.46万方呎的第1K区3号地皮毗邻，同样望向未来启德体育园景。而整个第1L区、第1K区6幅住宅地合共可建楼面超过317万方呎。
中资积极寻海外投资机会
事实上，内地楼市调控，加上人民币贬值，令中资积极在海外寻找投资机会，今年来，本港有六幅住宅地皮已落入中资内房手中，涉资共逾280亿元(见表)，争强之心表露无遗，其中以海航集团最积极，合共斥资逾142亿元，连环摘下启德两地，其中启德1K区3号商住地更以逾88亿元鲸吞，连部分内房如龙光地产(03380)、华润置地(01109)、万科及保利等也不敌。
地王效应刺激同区楼价。邻近启德的新蒲岗誉‧港湾8座顶层连天台特色户，实用1616方呎，于11月初启德诞下首幅地王后，以4200万元易手，实呎25990元，创东九龙二手住宅呎价历史新高。
责任编辑：周雨燕