【文汇网讯】(记者 殷翔)香港的土地、房屋需求未有回落，香港特区运输及房屋局局长张炳良教授19日汇报《长远房屋策略》2016年周年进度报告，指政府虽然努力觅地建屋，但即使所有已觅得的土地能如期顺利推出作建屋之用，也只能在10年期内兴建23.6万个公营房屋单位，与28万个单位的需求量仍存在不小的差距，响起了警号。他希望各持份者正视土地供应严重不足的艰难情况，与政府合作征收更多土地建屋，以满足市民居住基本需求。
张炳良19日在屋署署长应耀康陪同下见记者。他表示，据本年度长远房策估算，未来10年的本港房屋总需求量为46万个单位，当局会致力满足这个需求量，且会继续把公私营房屋新增供应维持6：4的比例，即公营房屋供应目标为28万个单位，当中20万个为出租公屋单位，8万个为出售居屋单位。
张炳良坦言，政府目前的土地储备无法满足这个目标，需要各持份者充分合作，才有可能满足市民的住房需求。
张炳良表示，政府会每年更新长远房屋需求推算，订定逐年延展的10年房屋供应目标，以顾及随时间而改变的各种社会、经济与市场状况，并适时作出调整。
46万伙目标非据已有土地订定
他续说，今年推算出来的46万个房屋需求量与去年相同，这个目标并非因应政府已觅得的土地供应量而订定，而是按需求推算得出来，并以此作为政府物色土地建屋的规划指标，「这个房屋需求推算模式中，已计入了社会各阶层的住屋需要，包括年轻人因独立或结婚成户而产生的新住屋需要，以及居住环境欠佳的住户(包括劏房户)的住屋需要。」
供应量高44% 轮候仍需4.5年
张炳良表示，在本届政府竭力增加房屋供应的政策之下，房屋供应大幅增加，令房屋供应的紧张的情况有所缓解。但由于需求量也在迅速增加，因此情况仍然严重，预计房委会与房协在2016/2017年度至2020/2021年度公营房屋预计总建屋量为94,500个单位，包括71,800个出租单位及22,600个资助出售单位，较前四个5年期的预计建屋量高。
他指出，本届政府公屋供应量比往届高出44%，但仍未能满足社会上对公营房屋的殷切需求。目前公屋平均轮候时间超出3年的目标增至4.5年，显示公屋需求量增长仍超过供应增长，情况不容忽视。
若不作取舍 短缺问题续延
他强调，土地供应是限制房屋供应的主因，社会必须承认这个事实，积极面对及聚焦地解决问题，「若再顾左右而言他，不愿作出必要的取舍，则供应短缺问题只会拖延下去。」
张炳良指出，本届政府虽仅余半年任期，但房屋政策三要点，即大量和大力建造公营房屋、优先满足市民自住置业需求、以印花税遏止炒家稳定市场一直得到公众支持，相信新一届政府会延续这些房屋政策。
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