【文汇网讯】(香港文汇网 记者 孔雯琼)上海宅地市场沉默三个月之后，终于在21日推出一幅含有住宅用途的土地出让，这亦是自10月上海出台楼市新政后的首付出让地块。据悉，该地块包括商、住、办三种用途，起拍单价仅6.9千元(人民币，下同)，最终绿地以31.6%低溢价率成交，楼板价也维持在四位数并未破万，足见目前楼市政策对开发商影响较大，房地产市场已经回归冷静期。
据悉，该幅地块为奉贤区柘林镇04-01区域地块，面积约5.54万平方米，起拍总价为6.88亿元，起始楼板价6.9千元，出让要求颇多，包括5%以上保障性住房建筑面积，各混合用地各用途建筑面积比例中，住宅小于等于60%，办公大于等于20%，商业大于等于20%，且中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。
21日参与竞拍的房企中不乏万科、中环、碧桂园等知名开发商，不过据业内人士透露，原先参与竞拍的开发商可能会更多一点，但因新政之后对于土拍增加了资金审核程序，导致一些开发商因资金审核没有完成不能参与，21日总共才有6家开发商拍地。
按照现在的土拍规定，拍地之前都需要申报资金，现场出价不能高于这个资金价格，因此现场并未出现太过火热局面。短短几轮过后，出价已经超过4家竞买人提交材料的资金数量，最后只余中环和绿地两家较劲，不过之后又很快被绿地以9.05亿总价、楼板价9079元拿下，全程拍地过程不过短短五分钟。
对于此次拍地的冷静态度，业内称新政对房企的影响还是很大的，所以此幅地块出让结果低于预期，楼板价甚至没有过万。
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