【文汇网讯】（记者 颜伦乐 林志光）政府大力增加建屋土地供应，预计全年度供应土地可建近1.95万伙私楼单位，超标约8%。而且，亦已确定下个财政年的首个季度将有超过5000伙供应，继续贯彻政府持续平稳供应，力求达标的方针。另外，下季卖地中，中环及启德的商业地将极大机会问鼎百亿地王。
政府昨日公布明年首季（即本财政年度第四季度）的卖地计划，发展局局长陈茂波表示，下季政府只推出马鞍山及启德各一幅住宅地招标；港铁则会负责推出西铁锦上路站上盖首期及南港岛线黄竹坑站上盖首期项目招标，涉及2450伙；连同市建局会推出的一个中环旧区重建项目涉及115伙，再加上私人市场的供应，下季的土地供应合计可建私楼约3610伙。
供地先多后少 策略部署
虽然下季供应仅是微跌，但总结2016/17财年下半年，以官地计政府平均每季卖地不足2,000伙，较财年上半年平均接近5,000伙有明显下跌。陈茂波解释，政府近年的供地策略是财年首两季增加供应，以确保年度供应可以达标，变相财年下半年的供应就会减少，强调这只是宏观卖地部署，不代表政府住宅地不足或缩减土地供应。他说：「我好想喺呢度呼吁大家，有好多人都好想吹起个市，有不同原因，我哋唔好助长佢哋，唔好畀一啲错误讯息。」
而为了增加市场信心，陈茂波昨日更一次过公布再下一个季度的土地供应约5,000伙，按季增达38.5%。
财年推地1.3万伙 6年来最多
总结本财年卖地情况，政府年度内一共推出21幅住宅地约13,280伙，为政府2010年度恢复主动卖地以来最多，铁路项目则推出3幅地皮提供约3,450伙，连同市建局年度内推出3地约310伙招标，以及截至11月底私人发展或重建项目约2,420个单位，年内供应已达19,460伙，超过18,000个单位供应目标约8%。
中资加入投地「不是坏事」
问到中资海航集团近月高价买启德地，陈茂波昨开腔回应，指政府亦有注意情况，但昨日开标的启德地由香港发展商投得，价钱较之前亦有所回落，认为香港属自由市场，除非市场失效，否则政府不会轻易去干预市场。他续说：「香港地产市场有更多参与者不是坏事，因为咁样可避免过往过度集中三几家地产商手上的情况。」
地政总署昨日公布，启德第1K区2号地盘由嘉华国际投得，作价逾58亿元，平均楼面呎价达10,220元，贴近市场预期上限，但较海航集团月中以楼面呎价1.36万元投得的毗邻地皮低近25%。
中环商地下季料成地王
除住宅用地外，陈茂波称，下季会推出三幅商业地及一幅工业地，各涉约290.6万方呎，及约18万方呎楼面。连同已推的商业地，政府本年度应共售7幅商业地，涉及总楼面逾541.32万方呎，即约19幢前旺角工业贸易署大楼的规模，是2010/11年度以来的新高。
而综合市场对下季土地的估算，启德商业地及中环商业地将成最贵重地皮，估值各约130至150亿元，及90至120亿元。
责任编辑：周雨燕