【文汇网讯】（香港文汇网记者卢静怡）2017中国房地产全行业领袖新年峰会论坛在广州举行。自9月底至11月末，全国24个城市历经50余次房地产市场调控，形成了一轮「调控潮」。本次峰会上，南方房企地产的「大佬们」普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时。多数房地产业内人士在论坛预测，本轮调控短期内不会结束，在此影响下，明年市场将保持平稳，开发商心态整体乐观。
世联行首席技术官黎振伟提出，国家在今年房价上涨初期没有调整，直到高位才开始调控，为了压制房价，此次调控力度之大超出行业预料。今年第四季度起，调控下的市场迅速降温。
除了成交量高涨，土地成本大涨也是2016年的主要特点。一线及二线重点城市已经连续刷新了各自的地价记录。富力地产董事长李思廉表示，「面粉贵过面包」已经成为常态。虽然政府已经出台了自有资金拍地等多种政策，但并不能遏制地价飙升的整体趋势。
时代地产董事会主席岑钊雄分析：「中国的土地出让政策主要是学习香港的。政府是土地供应的唯一出口，地方政府不想把最容易套现的资产变成长期的、廉价的生产要素。如果土地出让政策没有大的改变，短期内我不认为地价会有大的下调。要长期性解决土地供应，除了放开多种渠道，土地的科学合理利用也是很重要。」
对此，李思廉表示，只有政府从银行体系、保险体系、金融体系等方面全面加强调控，土地成本才能降下来。但针对今年地价疯涨的局面，李思廉认为政府会出手干预。因此，到明年第一第二季度，将不再频繁出现地王。
房企出海在本次峰会上成为热门话题。李思廉认为，当房企发展到一定规模，可以考虑出海。过去五到十年，中国房地产竞争激烈，企业得到了很好的锻炼，「出去打比赛也不会输。」尤其是在中国底价越来越贵的今天，房企应当考虑是否把所有资金都放在国内土地资源中。
责任编辑：章文