由新世界及万科发展的柏傲湾有机会于首季发售，涉983伙。
今次以实呎逾2万元沽出的将军澳天晋四房楼王（图），可享开扬海景【文汇网讯】（记者 颜伦乐 林惠芳）港府去年11月「加辣」后，又逢12月美国联储局加息，两个月以来一手市场均极为淡静，楼市只得一些单幢新盘或货尾盘发售。不过，踏入2017年又是另一番景象，由于市况逐渐明朗，加上发展商手上盘源庞大，有一定持货压力，预料本季将为发展商推盘高峰期。本报统计市场上至少有17个全新盘蓄势待发，涉及近万伙，近年罕见。当中有6个更已取得发售所需文件，随时可以发售，涉及2,718伙，个别新盘本周内将开价或开放示位。
新盘沉静近两个月后，本季预料会「谷爆」。根据发展商公开透露的推售时间意向，本报统计预备于首季发售的新盘多达17个，涉及9,944伙（详见附表），不少属近千伙的大型新盘。至于启德区、荃湾区、南昌站、元朗区及将军澳成为本季的「重灾区」，本季分别有2,346伙、1,953伙、1,050伙、944伙、926伙预备发售。
新地中海外抢头筹
其中，新地Grand YOHO 2期早前已经上载楼书，过去周末并开放示范单位，今日会再公布最新销售部署，最快周内开价。Grand YOHO 2期涉及826伙，面积由413方呎至2,125方呎，间隔由1房至5房连3套房不等，预料今年2月底落成。资料显示，Grand YOHO Development分3期发展，早前已推出第1期，涉及1,128伙，之后还会有第3期。
中海外旗下「港人港地」启德1号（Ⅱ）昨日亦上载楼书，今日并会开放示范单位供传媒参观，市场预料最快下周发售。「港人港地」只限持有香港永久性居民身份证人士认购，联名买家须最少一位为永久性居民兼近亲。上述两盘皆有机会成为今年「头炮新盘」
据启德1号（Ⅱ）楼书显示，项目包括两座高座（3座及5座），7座低座物业，单位总数624伙。户型包括最细的1房户，面积375方呎；561方呎至563方呎的2房户；547方呎至561方呎2房连储物房的2房半单位；799方呎的3房单位。低座单位面积由1,561方呎至2,414方呎不等，预料今年10月31日落成，楼花期不足一年。
关注启德1号（Ⅱ）开价
值得留意的是，启德1号（Ⅰ）去年8月开售时，首批110伙折实平均呎价约1.45万元（未计之后累计加价6%），但最近同区地价飙升，每呎楼面地价最高达13,600元，贵过启德1号最平的单位户型，出现「面粉价贵过面包」的局面。今趟启德1号（Ⅱ）的开卖，令市场关注发展商会否大幅加价。
7226伙新盘待批预售
除了上述两个新盘外，目前尚有4个新盘已批预售或已届现楼，又或属旧楼契项目（即毋须申请预售可以即时发售），分别为嘉华于启德区嘉汇、新世界于西营盘ARTISAN HOUSE、长实于元朗区意花园、新世界于元朗柏峦1期，当中最大型为嘉汇，涉及900伙。上述6个已成熟待售的全新盘涉及单位已多达2,718伙。
根据发展商的推售时间表，市场上尚有11个新盘，虽然仍待批预售楼花同意书，但发展商扬言可于本季发售。11个新盘单位总数涉及7,226伙，当中以南昌站汇玺1期规模最大，涉及1,050个单位，包括两座高座及5座低座大楼，户型由开放式至4房。荃湾区亦属「主要战场」，新世界及万科旗下柏傲湾（983伙）、长实海之恋1期（970伙），同属近千伙大型新盘，均计划本季发售。
楼价掀破顶潮
踏入2017年，楼价即掀破顶潮，被喻为供应重镇的将军澳，二手呎价已抢至2万元。消息指，将军澳天晋一个四房单位，以2100万元易手，实用呎价21694元，为区内二手实呎首见2万元水平，比鲫鱼湧太古城呎价还要贵;同区日出康城领峰也破顶，实呎升至1.04万元创屋苑新高。
香港置业助理分区董事刘浩勤透露，将军澳天晋1期8座高层C室，实用968方呎，单位采四房间隔，望海景，原业主于2015年楼市高峰期放盘，索价达2350万元，放盘逾一年，上月终以2100万元、透过买卖公司形式易手，比开价下调250万或10.6%，实用呎价达21694元，料属将军澳区首宗呎价见2万元的二手成交，较太古城大单位呎价还要高。据资料显示，太古城银柏阁一个高层户，实用1015方呎，上月底以1900万元易手，实呎18719元。
值得注意的是，今次易手的天晋四房户，银行网上估价1753万元，现价较估值高出20%。原业主于2011年11月以1466.29万元向发展商买入单位，持货约五年，帐面劲赚逾633万元，物业期内升值达43%。
领峰呎价1.04万新高
长卖长有的将军澳日出康城，今年首宗成交即打破纪录!中原高级分行经理伍锦基表示，日出康城领峰8座高层LD室，实用面积671方呎，望山景，刚以698万元成交，实用呎价10402元，为领峰屋苑呎价历史新高，比同类单位上月成交价抢高20万元。
二手居屋也连环破顶。祥益地产营业副董事胡志伟表示，屯门居屋翠宁花园3座低层D室，实用592方呎，连地价卖479万元，创屋苑造价新高，实呎8091元。同时，该屋苑两房也刷新高，为1座低层E室，实用431方呎，连地价以366.8万元沽，为屋苑两房新高，实呎8510元。
家天下分行经理黎振杰透露，旺角富荣花园5座低层H室，实用面积592方呎，三房间隔，望园景，除夕当日以600万元于居二市场易手，为屋苑2015年7月以后「绿表」造价新高，折合实呎10135元。
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