【文汇网讯】(香港文汇网记者倪巍晨上海报道)受楼市调控政策及假期因素影响，今年元旦小长假沪新房市场交投量价齐跌。上海中原地产的数据显示，元旦三天假期，沪新建商品住宅成交3.8万平方米，较去年同期缩水44.9%。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从去年12月成交情况看，当月沪新房成交64.9万平方米，环比虽增加7.6%，但同比仍下滑65.6%，录近五年来同期新低;且受成交结构因素影响，去年12月沪新房成交均价为每平方米40479元(人民币，下同)，较去年11月下跌12.8%。
去年11月28日，上海进一步强化楼市调控，一方面提高首套房首付比例，并恢复到「认房又认贷」的政策，同时又将二套房首付比例提高至五至七成。
卢文曦坦言，目前市场上有约70%的买房者为置换型买家，受政策影响，市场观望情绪进一步加重，特别是去年12月前三周，周均成交仅14万平方米，远不及正常交易水平下限。他说，上月改善型房源交投缩水明显，当月每平方米6万元以上的改善型房源成交573套，环比减少31.1%，与之对应的是，每平方米3万元的刚需盘却成交2787套，环比增长54.3%。
今年楼市或续「去金融化」
从元旦楼市交投情况看，三天假期沪新房仅成交3.8万平方米，较去年同期缩水44.9%;供给方面，元旦期间仅1个项目入市，投放规模232套，约3.1万平方米，较去年元旦减少8.8%。卢文曦说，今年春节假期相对较早，加之去年开发商销售业绩完成情况较好，因此大部分项目没有很强的推盘意愿，「未来新增供应料盘整下向」。
据介绍，元旦期间，沪楼市交投双方心态平稳，尽管买家观望情绪逐步走高，但因政策对刚需及首次改善型产品的制约相对较小，因此一些有价格亲和力的产品仍能吸引购房者的关注。
「元旦楼市偏冷的起步，为未来市场定下了基调，预计去年12月沪新房成交缩量走低格局将在本月延续。」卢文曦补充说，中央经济工作会议已明确「房子是用来住的，不是用来炒的」，预计今年国内楼市政策仍会延续高压，房屋「去金融化」或是大概率事件。
责任编辑：吴筱惟