【文汇网讯】(香港文汇网记者 章萝兰)上海宅地市场5日迎来年度首拍，共有位于远郊宝山区的2宗土地入市交易。最终，碧桂园拔得头筹，以22.45亿元(人民币，下同)将其中一块商住地收入囊中，溢价仅录得约3%。另一块纯宅地则被世茂以23.6亿元斩获，溢价率约为57%。
宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块于上午开拍。公开资料显示，上述地块为商住地，其中C1-2为商业、C5-5则为住宅，出让面积8.92万平方米。地块起拍总价为21.76亿元，起始楼板价15900元/平方米。
此次竞拍原有12家房企领取了申请书，最终有5家申请竞买，但实际到场的开发商仅有新城、绿地、世贸和碧桂园四家。是次土拍并依然延续了近期「闪电战」的作风，经过14轮报价对战，仅7分钟便一锤定音。
最终，碧桂园以总价22.45亿元夺得上述地块，成交楼板价16405元/平方米，溢价率仅为3.17%。据统计，该地块是近段时间来，碧桂园在上海拍得的第三幅宅地。去年年底，碧桂园亦在上海奉贤拿下两块宅地，同样地处远郊。
纯宅地显然更受追捧。下午入市的年度首块纯宅地、宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，却引来9家房企激烈角逐。该地块位于罗泾镇核心位置，出让面积约6.28万平方米，起始价15亿元。逾半小时后，世茂以23.6亿元力压群雄，土地溢价率跃升至57.3%，平均楼板价23469元/平方米。根据戴德梁行的最新统计，2016年上海住宅成交楼板价(未剔除保障房、自持、配套面积计算)约18,964元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析，上海纯住宅地块向来是房企争夺重点，所以尽管有调控压力，但也有9家房企参与拍卖，这是近几个月参与度最高的一次。上海宝山区正借助游轮码头着力发展旅游经济，在卢文曦看来，相较而言，碧桂园所得的罗店地块更具竞争力，根据规划，今后该板块有望发展成重要居住区和特色旅游小镇。上海中原地产研究院数据显示，罗店板块2016年住宅市场供应3.04万平方米，成交17.78万平方米，供需比为1:5.9，显示市场需求旺盛。
高力国际指，2016年，上海土地供应大幅受限，从2015年的54块(300万平方米)减少至2016年的34块(172万平方米)，但政府公告已暗示，2017年此间住宅建设用地供应将增加。
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