【文汇网讯】(香港文汇网 记者 张豪)时隔25个月，上海二手房房价终现环比下跌。今天上海二手房指数办公室公布，去年12月，上海二手房指数为3996点，比上月4004下降8点，环比下跌0.21%。年内三次调控组合拳的持续发力，市场终现久违的环比下跌，距上次房价环比下跌间隔了25个月。与此同时，单月成交量也创2012年来同期最低。去年12月，上海二手住宅成交量近1.33万套，环比下跌逾27%，月成交量为2012年以来同期最低。这标志着二手市场告别了楼市过热，但要防止矫枉过正的风险。
上海二手房指数办公室认为，「11.28」新政颁布后，随即关闭网签，由此以往的「赶末班车」现象并未出现。去槓杆、挤泡沫，年末楼市变局并开始趋向理性发展。纵观2016年上海二手房市场：1月成交开门红达4.08万套，2月春节后价格一路跳涨，成交量在3月达到5.09万套年内峰值;「3.25」新政后成交逐步向下，但市场基本面未有明显改观，6月成交反弹再现，至8月成交再度达到5.05万套;随后成交逐渐走低，四季度在「10.8」新政整治中介、去槓杆及「11.28」新政「认房又认贷」重磅加码下，成交逐渐回归正常年份月均2万套水平，12月成交近1.33万套探底。而12月房价月度环比出现2年多来的首次下跌。2016全年成交34.35万套，较2015年下降1.43%，为上海二手房市场历年来次高。
去年来，在限购、限贷、问责一环接一环的调控措施下，房地产的金融、投资属性正在被去除。上海二手房房价过快上涨的势头被初步遏制，随着交易量回落或低位徘徊，房价将走出平稳向下的趋势。部分板块已经出现一、二手房价格倒挂，二手房调价空间依然存在。新政除了抑制投机、投资购房，对置换交易的利空影响也很明显。市场逐渐回归理性，刚需购房得到政策有力支撑，在楼市降温、政策变革推进下，莫错过购房的窗口期。
记者从是次发布的数据看出，本轮调控明确支持刚性需求，刚需购房窗口期开启，12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%，环比提升4.32个百分点，刚需回归成交主力已是不争的事实。全市普通住宅成交比例达到73.1%，环比提升4.7个百分点，普通住宅成交占比绝大多数。提高首付比例及差别化信贷政策，对改善置换影响明显，其中，300-500万元房源成交占比21.49%，环比下降1.29个百分点;500万元以上房源成交占比12.32%，环比下降3.03个百分点。呈现出总价越高成交比例越低的市场趋势。市区需求逐渐回归，成交量占比34.94%，环比提高2.06个百分点;前期大热的新兴城区需求下降，成交量占比49.75%，环比下降3.63个百分点;非新兴城区成交量占比15.31%，环比提高1.57个百分点。房价波动向下，个案议价空间由之前的1%-2%，扩大到2%-5%。其中，90-140平方米的中、高档住宅降幅多在3%-5%;而70平方米以内的刚需类房源降幅多在2%-3%。门店带看量再降3-5成，部分门店甚至零成交。
截至2016年12月31日，全市二手住宅挂牌量为171332套，较上月下降0.32%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为38423套、88873套、43488套，除内外环较上月下降1.2%，两端的内环内、外环外分别上升0.39%、0.88%。挂牌量总体处于平稳，但去化率显然降低。
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