【文汇网讯】(香港文汇网记者 孔雯琼 上海报道)今日，胡润研究院与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》，首次推出「2017全球房价指数」和「2017海外置业投资回报指数」，同时剖析了中国高净值人群海外置业的特征，其中提及出于风险分散原因，近半中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的。
报告指，全球房价年度涨幅前十名均是中国内地城市，合肥、厦门、南京排名前三，另外在全球房价指数排名前50名的国家中，中国最多，有19个城市入榜。尽管中国房价涨势惊人，但胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，仍有不少中国人在海外炒房，排名第11位的温哥华房价指数就是中国人炒出来的，如果去年没有做全球资产配置的话，以温哥华为例，人民币相当于贬值了36.8%。
据悉，海外置业投资回报指数，是由当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成，在此榜单中前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多16个城市入选，而中国只有香港和澳门入选。
胡润表示，全球资产配置是中国高净值人群最关心的一个问题，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所佔比例较低。
胡润同时分析，称「分散风险」是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的调整，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
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