【文汇网讯】(香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道)上月全国新房价格环比全线回调，除广州外，京沪深等一线城市新房价格亦环比齐跌。国家统计局数据显示，去年12月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有40个，新房价格环比下跌的城市有26个，天津、杭州、西宁、南充新房价格在上月环比持平;同比看，当月新房价格上涨的城市有65个，另又5个城市新房价格同比下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，环比看，上月一、二线城市房价走势总体趋稳，市场持续呈现积极变化。当月，一线城市新房格环比由从去年11月的上涨0.1%，转为持平;二线城市新房价格环比上涨0.2%，较前值回调0.2个百分点;三线城市新房环比价格上涨0.4%，较前值回落0.4个百分点。同比看，上月一线城市新房价格同比涨幅连续3个月回落，较前值回调1.9个百分点;二线城市新房价格同比涨幅亦较前值回落0.3个百分点。
楼市「因城施策」效果显现
刘建伟指出，上月15个一线和热点二线城市房价快速趋稳并回落;其中，12个城市新房价格在上月环比回落，降幅在0.1至0.4个百分点之间;有2个城市新房价格环比持平，仅广州新房价格环比上涨0.7%。
「从算术平均价格看，上月一至三线城市新房环比价格分别上涨0%、0.14%和0.39%，同期上述城市二手房算术平均房价环比分别上扬0.2%、0.25%和0.36。」交银金研中心高级研究员夏丹直言，从热点城市新房环比价格变动情况看，调控政策效果较为明显，未来决策层在调控一、二线热点城市房价的同时，还需注意如何不让三、四线城市房价不受到一、二线城市的影响，「毕竟三、四线城市仍需去化库存」。她并指，近期热点城市已相继发布了2017年的GDP预期目标，且多数城市调降了GDP的增速，这预示今年房地产行业在上述热点城市经济中的作用将被减弱。
上月一、二线城市房价环比下跌，三线城市房价总体略有上涨，整体看全国楼市继续维持稳定。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，「因城施策」、「因地制宜」的楼市政策实施以来，全国房价总体快速回调，并逐步趋稳。他续称，一线城市中，上月深圳新房价格环比下跌0.4个百分点，跌幅最大，且已连续3个月呈现回落之势;上海新房价格亦连续2个月回落，同期北京房价亦环比回调，「广州房价虽仍环比上扬，但涨幅已连续3个月收窄」。
房价下行通道已打开
记者留意到，上月受中原地产监测的40个城市新房供应面积环比提升14%，其中19个城市重点项目推盘套数环比增长42%，惟上述重点项目的平均推盘认购率已降至65%，录去年 3月来新低。卢文曦说，12月深圳、厦门的重点项目认购率分别仅27%和36%，已不及市场均值，「现时内地楼市总体处于波动调整期，供应量的增加很难在短期内激发交投积极性」。
楼市政策方面，兴业银行兼华福证券首席经济学家鲁政委认为，当前各类型城市房地产市场已现明显分化，一、二线城市楼市库存水平相对较低，三、四线城市住宅库存水平却仍较高。他相信，2017年内地楼市调控政策将坚持「差别化调控」思路，包括差别化对待自主和投机需求，采用差别化土地供应和信贷政策等。此外，决策层料将加快突进住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建「购租并举」的住房制度。
展望未来，夏丹补充说，热点城市楼市调控手段或有后续措施，包括个人房贷放款速度、准入条件和房贷利率的收紧等，由于市场需求被政策一直，预计上半年全国房价环比将续回调。
卢文曦提醒说，历年1月均是楼市淡季，开发商推盘亦不会积极，且从近期一些新盘认筹情况看，已明显不及去年12月，这表明开发商「以价换量」策略在目前难以激发市场兴奋点，预计内地楼市后续本月交投料继续承压，交易量进一步回落概率较大。
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