【文汇网讯】(记者海巖 北京报道)在结束成交惨淡的春节长假后，内地楼市又迎来房贷政策收紧。北京各银行自2月8日起，首套房贷款利率不得低于基准利率九折，包括新房在内的二套房按揭最长期限从30年缩短在25年。此外，上海、广东等地个人住房按揭贷款政策也有所收紧，武汉、西安等前期涨幅较大的二线城市首套房贷更提高至基准利率的9.5折。
提供贷款等金融数据比价的平台「融360」数据显示，2月9日在北京地区，除汇丰银行、平安银行、南京银行执行首套房贷8.5折即4.17%的优惠利率外，五大行及其他中小银行、外资银行均已执行首套房最低9折即4.41%的利率政策，首付比例最低为3.5成。而对二套房以上贷款，要求首付比例不低于5成，贷款利率最低为基准利率1.1倍，即5.39%。
「融360」数据还显示，上海、广州、深圳地区半数银行开始执行首套房利率最低9折的政策，而武汉、西安等前期涨幅较大的二线城市，房贷利率优惠已提高基准利率的9.5折。
另外，此次北京首次提出将按揭贷款年限缩短到25年，银行人士指出，在收入不变的情况下，缩短贷款年限意味着贷款总额将较少，削弱了购房者的支付能力。业内人士认为，未来房贷收紧、利率上调、放款拖延将是常态。
此次银行收紧房贷政策，上调房贷利率，市场普遍认为与此前逆回购中标利率上调有所关联。海通证券宏观分析师姜超2月在其多份研报中指出，逆回购利率上升，将通过债券市场的传导，逐渐向信贷市场扩散，导致房贷利率上升。
姜超指出，由于发放房贷资本佔用成本较高，按照过往数据分析，房贷利率大致应比国开债高出130个基点。现阶段10年期的国开债利率已经接近4.2%，那么合理的房贷利率应该在5.5%以上，这意味着「如果房贷利率还是很低，那么银行不如全部去买国债和国开债，而大幅减少房贷的供给，相应必然会导致未来房贷利率持续大幅回升，而按照目前4.9%的贷款利率，折扣房贷在未来会全部消失。
责任编辑：吴筱惟