【文汇网讯】（记者倪巍晨 上海报道）热点城市楼市调控政策收紧的同时，房企发债融资渠道亦开始承压。中原地产周五发布数据称，今年1月内地房企私募债、公司债、中期票据等融资规模合计133.08亿元(人民币，下同)，较去年同期回调92%，延续去年四季度以来的低迷格局。受访专家指出，当前开发商债券融资成本已开始上扬，鉴于未来发债等渠道或将收紧，预计未来6至9个月，开发商将面临较明显的资金压力。
去年房企发行的私募债、公司债、中期票据等的融资规模达11376.7亿元，同比口径涨幅26%，录历史新高，且首次升破万亿元关口。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着去年10月以来，热点城市楼市调控政策的收紧，开发商债券融资难度明显增大，房企融资规模亦呈现降势。
去年四季度房企发债融资规模较三季度收窄约68.5%。中原地产的数据显示，去年7至9月份，房企债券融资规模分别为1223.76亿元、1096.53亿元和1160.44亿元，但10至12月的发债融资规模分别下滑至684.88亿元、288.3亿元和126.7亿元。
房企资金链料渐承压
卢文曦分析，源自各渠道的低价资金，是支持去年房地产市场火爆的重要因素，这其中「债券融资」的资金成本最为低廉;不过，近2个月开发商发债难度有所加大，这对房企而言意味着未来资金价格将明显提高，事实上，「房企发债利率已从去年9月前的4%，攀升至去年12月的4.2%至5.5%」。
公开资料显示，在过去逾4个月时间内，内地有28个城市出台了70多次调控政策，楼市调控已开始逐步影响到房企销售端。
「前期不少房企从土地市场获得大量土地，由于槓杆过高，在当前市况下，其未来的资金成本将逐步增加，进而影响其销售预期。」卢文曦提醒说，从各地楼市调控情况看，今年房企资金面将继续承压，加之发债等渠道或续收紧，未来6至9个月房企很可能将面临越来越大的资金问题，这将迫使房企加快销售以回笼资金。他并提醒说，在美元走势偏强背景下，部分资金将流出中国市场，再叠加房企内地债市融资难问题，开发商或面临「钱荒」的窘境。
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